Description du bien : Dans un bel emplacement au calme en pente sud de Pirmasens, à quelques minutes seulement du centre-ville et avec les meilleures connexions de transport, se trouve ce luxueux penthouse lumineux au troisième étage d'une maison représentative de 4 étages comprenant 10 familles, construite en 2022/2023 de manière moderne et économe en énergie en tant que maison d'efficacité KFW 40 Plus. Le penthouse moderne et quasi neuf offre avec une surface habitable d'environ 144 m² un espace de vie spacieux et pensé, accessible sans obstacles de manière confortable par un ascenseur qui mène du garage souterrain à l'entrée de l'appartement. En tant que confort particulier, 2 places de parking spacieuses à côté sont à la disposition de l'acquéreur de cet appartement exclusif. Le penthouse impressionne par ses équipements de haute qualité, ses pièces lumineuses, une atmosphère accueillante et comme point fort : une magnifique terrasse sur le toit avec vue dégagée sur Pirmasens jusqu'aux hauteurs de la forêt palatine voisine. Même par temps froid, on peut ici profiter de la vue, seul ou en couple, dans le jacuzzi récent qui fait partie de cet appartement luxueux. L'agencement des pièces est le suivant : Depuis l'entrée avec vestiaire, on accède à la pièce de vie/salle à manger/cuisine d'environ 47 m² avec accès par 2 grandes portes-fenêtres au sol à la terrasse sur le toit d'environ 52 m². La cuisine est équipée d'une cuisine moderne de haute qualité avec des façades gris clair mates, et d'un îlot de cuisson avec une hotte intégrée Elica ; une arrière-cuisine d'environ 4,3 m² jouxte également la cuisine. Le sol est comme pour quasiment tout l'appartement recouvert de carrelages en céramique modernes de grand format, 60 x 60 cm, en effet béton ; uniquement dans la salle de bain luxueuse, des carrelages anthracites sont posés. La transition du coin salon à la zone de sommeil est également conçue de manière ouverte. Ici se trouvent une chambre d'amis, d'enfant ou de travail d'environ 16 m² ainsi qu'une chambre principale d'environ 24 m² avec dressing attenant. La luxueuse salle de bain de jour d'environ 15 m² est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne avec paroi en verre, d'un WC, d'un double lavabo avec meuble et branchements pour lave-linge et sèche-linge ; un toilettage pour les invités séparé est également présent. Les équipements de haute qualité de l'appartement comprennent bien sûr le chauffage par le sol, des fenêtres en PVC triple vitrage, pour la plupart en portes-fenêtres, avec volets roulants en plastique télécommandés, un système de ventilation et un traitement mural et de plafond avec plâtre minéral de luxe et toile à peindre. La présence d'une cave est naturellement évidente pour un immeuble de cette qualité. Il y a également des sous-compteurs pour enregistrer les coûts des services publics pour le chauffage ainsi que pour l'eau chaude et froide. Le chauffage central et la production d'eau chaude de l'immeuble se font via une pompe à chaleur air-eau, qui est bien sûr alimentée par électricité. Ainsi, un autre point fort de cet immeuble est le système photovoltaïque installé sur le toit avec 39 kWp, dont l'électricité générée alimente le système de chauffage. Équipements : - Mur extérieur : maçonnerie en briques d'argile de 24 cm / Poroton avec isolation thermique complète de 22 cm - Toit plat : toit en béton massif avec isolation de toit plat de 30 cm, système Bauder - Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air-eau - Système photovoltaïque avec 39 kWp pour alimenter le système de chauffage - Chauffage par le sol - Fenêtres en PVC triple-vitrage, marque Kömmerling - Volets roulants en plastique télécommandés - Revêtements de sol : carrelages en céramique en effet béton, 60 x 60 cm - Carrelages anthracites dans la salle de bain - Murs intérieurs : plâtre minéral fin - Plafonds revêtus de toile à peindre, peints en blanc - Système de ventilation contrôlé (échangeur d'air sans récupération de chaleur) - Sous-compteurs pour la consommation d'eau pour le chauffage et l'eau chaude et froide Autres : L'appartement peut être rendu disponible après accord - également rapidement ! Prix d'achat : 565 000,-- Euros Commission d'acheteur : 15 000,-- Euros (incl. 19 % de TVA)