Spacious and Bright One-Bedroom Apartment in Perl-Nennig Located on the first floor of a well-maintained residence built in 2010, this attractive one-bedroom apartment offers approximately 80 m² of comfortable living space and combines modern comfort with a practical layout in a highly convenient location close to the Luxembourg border. The apartment immediately impresses with its generous proportions, good natural light, and carefully maintained condition. The entrance hall (5 m²) provides a welcoming introduction to the property and connects smoothly to the main living areas. The living and dining room (31 m²) is particularly spacious and bright, offering an inviting atmosphere for everyday living as well as direct access to the balcony (4 m²), which provides a pleasant outdoor extension of the interior space. The kitchen is fully equipped and well designed, combining functionality with a clean and modern style. The bedroom (17 m²) is well sized and offers ample room for a comfortable sleeping area with additional furnishing possibilities. The bathroom (6 m²), fitted with WC, features a contemporary design and includes a walk-in shower. A separate storage room (5 m²) within the apartment adds valuable practical space and enhances everyday convenience. The property benefits from quality features throughout, including underfloor heating, high-quality double-glazed windows, and electric roller shutters in the living area. The residence itself is equipped with a lift and presents well-kept common areas, including a shared laundry room. A private cellar and an indoor parking space in the underground garage are both included in the price. Perl-Nennig is particularly sought after for its immediate access to Luxembourg, making this apartment an excellent option for cross-border commuters. Luxembourg City can be reached in around 25 minutes, while Trier is approximately 20 minutes away. Everyday amenities such as shops, restaurants, a nursery school, and the train station are all close by, adding to the practicality of the location. Available immediately, this apartment is an excellent opportunity for a single buyer, a couple, or anyone seeking a modern and easy-to-maintain home in a peaceful setting with direct access to Luxembourg. Buyer's commission 3.49% (VAT 17% included)is payable by the buyer upon signing the notarial deed. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Helle und großzügige 1-Zimmer-Wohnung in Perl-Nennig Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2010 errichteten Residenz mit Aufzug und bietet rund 80 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine besonders attraktive Lage unweit der luxemburgischen Grenze. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen angenehmen und einladenden Eindruck. Die Diele (5 m²) erschließt die einzelnen Räume auf praktische Weise. Der Wohn- und Essbereich (31 m²) präsentiert sich großzügig und hell und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon (4 m²), der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Küche ist modern ausgestattet, funktional gestaltet und bietet angenehme Arbeitsbedingungen im Alltag. Das Schlafzimmer (17 m²) verfügt über eine komfortable Größe und bietet viel Platz für eine ansprechende Möblierung. Das Badezimmer (6 m²) mit WC ist in einem zeitgemäßen Stil gehalten und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung (5 m²) sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung eine solide und hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung, hochwertige doppelt verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden im Wohnbereich unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Die gemeinschaftlichen Bereiche der Residenz präsentieren sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand; eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Die Lage in Perl-Nennig ist besonders interessant für Berufspendler und alle, die die Nähe zu Luxemburg schätzen. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, Luxemburg-Stadt liegt rund 25 Minuten entfernt, Trier etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kindergarten sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Dieses Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder Grenzgänger, die ein modernes, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an Luxemburg suchen. Die Käuferprovision von 3,49 % (inkl. 17 % MwSt.) ist vom Käufer beim Unterzeichnen des notariellen Vertrags zu zahlen. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Appartement lumineux et spacieux à 1 chambre à Perl-Nennig Situé au 1er étage d'une résidence construite en 2010 avec ascenseur, cet appartement 1 chambre d'environ 80 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et sa situation particulièrement avantageuse à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Dès l'entrée, le bien dégage une impression de confort et de clarté. Le hall d'entrée (5 m²) distribue les différentes pièces de manière fluide et fonctionnelle. Le séjour avec salle à manger (31 m²), spacieux et baigné de lumière, constitue le véritable cœur de l'appartement. Il s'ouvre directement sur le balcon (4 m²), agréable prolongement extérieur, idéal pour profiter de moments de détente. La cuisine, entièrement équipée, offre un aménagement moderne et pratique, parfaitement adapté à un usage quotidien. La chambre à coucher (17 m²) bénéficie d'une belle surface et permet un aménagement confortable. La salle de bains avec WC (6 m²), au style contemporain, est équipée d'une douche à l'italienne. Un débarras privatif à l'intérieur même de l'appartement (5 m²) vient compléter l'ensemble en apportant un espace de rangement particulièrement appréciable. L'appartement dispose par ailleurs de prestations de qualité, contribuant à un confort de vie moderne : chauffage au sol, fenêtres à double vitrage de belle qualité ainsi que volets roulants électriques dans le séjour. La résidence, équipée d'un ascenseur, présente des parties communes soignées et met également à disposition une buanderie commune. Une cave privative ainsi qu'un emplacement intérieur en sous-sol sont inclus dans le prix de vente. La situation à Perl-Nennig constitue un atout majeur, notamment pour les frontaliers. La frontière luxembourgeoise est accessible en quelques minutes seulement, Luxembourg-Ville se rejoint en environ 25 minutes et Trèves en une vingtaine de minutes. Commerces, restaurants, école maternelle et gare se trouvent à proximité immédiate, rendant le quotidien particulièrement pratique. Disponible immédiatement, cet appartement conviendra parfaitement à une personne seule, à un couple ou à tout acquéreur recherchant un bien confortable, bien entretenu et idéalement situé à proximité du Luxembourg. Commission de l'acheteur de 3,49 % (TVA de 17 % incluse) payable par l'acheteur lors de la signature de l'acte notarié. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu