Fernsicht - Hochwertig - Perfekte Lage zu Luxemburg und Trier - Eingebettet in die Natur... Mit diesen Schlagworten ist Ihre neue Wohnung im aufstrebenden Ort Newel-Besslich sehr treffend beschrieben. Sicherlich könnte man noch die hochwertige und moderne Ausstattung, die großzügige Wohnfläche, das luftige Raumgefühl und insbesondere auch die tolle Aussicht in die Natur hervorheben... doch am besten erleben Sie diese herausragende Immobilie einfach selbst, im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Sie! Ihr neues Zuhause empfängt Sie auf einer großzügigen Fläche von ca. 106 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Mittelpunkt ist sicherlich der sehr, sehr geräumige Wohn-Essbereich, welcher direkt an die Küche mit direktem Zugang zum Balkon grenzt; hier genießen Sie die Feierabende mit einem kühlen Drink und einem weiten Blick in die Natur. Man sagt bekanntlich, dass Feiern sich mit fortschreitender Stunde stets in die Küche verlagern - und da Sie künftig sicherlich eine der größeren Küchen in Ihrem Freundeskreis besitzen werden, werden Sie voraussichtlich schon bald die bevorzugten Partyausrichter im Bekannten- und Freundeskreis sein... Ein gemütliches Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen... ob die schnelle Dusche am Morgen oder ein entspanntes Bad am Abend! Doch wie steht es um die Energiebilanz? In Zeiten gestiegener Energiepreise ist es sicherlich erwähnenswert, dass das Gebäude bereits 2008 mit einer Geothermieheizung (Erdwärme) ausgestattet und im KfW-Standard 60 erbaut wurde. Sind Carportstellplatz und Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen? Carport-Stellplatz sowie die moderne Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten! Aber auch an praktische Aspekte wurde gedacht: Für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs steht Ihnen ein geräumiges, eigenes Kellerabteil zur Verfügung! Waschmaschine und Trockner finden im gemeinsamen Waschraum im Kellergeschoss ihren Platz. Im Ergebnis: Eine Wohnung, die sowohl durch die hochwertige Ausstattung, viel Platz und Ihre Lage überzeugt - sie eignet sich aufgrund Ihrer Größe und Aufteilung ebenso Ideal für Familien, wie auch für platzliebende Paare und Singles. Die tolle Lage in Grenznähe zum Großherzogtum Luxemburg (ca. 10 Kilometer) sowie der Stadt Trier (ca. 8 Kilometer) dürften zudem ein absolutes Plus für Pendler sein! Raumaufteilung Ihre Wohnung im Dachgeschoss: - Flur / Diele - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Arbeitszimmer / Ankleide - riesiger Wohn-Essbereich - geräumige Küche inkl. Einbauküche und mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne Erdgeschoss: - Carport-Stellplatz Kellergeschoss: - Eigenes Kellerabteil - gemeinsamer Wasch- und Trockenraum Highlights auf einen Blick + Fernsicht + Großzügiger Balkon + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Erdwärmeheizung (Geothermie) + Riesiges Wohn-Esszimmer + Carportstellplatz inklusive + Große Einbauküche inklusive + Top-Lage für Pendler, Ruhesuchende und Familien Daten Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2008 Wesentliche Energieträger: Strom Gültigkeit: 23.09.2018 bis 22.09.2028 Effizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 42,30 kWh/(m²·a) Besichtigungstermine Wir freuen uns darauf, Sie persönlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermin kennenzulernen und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen! Hinweise Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurde. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Exposé in französischer Sprache: Vue exceptionnelle et imprenable - Haute qualité - Situation parfaite vers Luxembourg et Trèves - Niché dans la nature... Ces mots-clés décrivent très bien votre nouvel appartement dans la localité en plein essor de Newel-Besslich. On pourrait certainement encore souligner l'équipement moderne de haute qualité, la surface habitable généreuse, le sentiment d'espace aéré et surtout la vue magnifique sur la nature... mais le mieux est de découvrir cette propriété exceptionnelle par vous-même, dans le cadre d'une visite commune - nous nous réjouissons de vous accueillir ! Votre nouveau chez-vous vous accueille sur une surface généreuse d'environ 106 m² au dernier étage d'un immeuble soigné de seulement 10 unités d'habitation. Le point central est certainement le très, très spacieux salon/salle à manger, adjacent à la cuisine avec un accès direct au balcon; c'est ici que vous profitez des soirées avec une boisson fraîche et une vue étendue sur la nature. On dit que les fêtes se déplacent toujours vers la cuisine au fur et à mesure que l'heure avance - et comme vous posséderez certainement à l'avenir l'une des plus grandes cuisines de votre cercle d'amis, il est probable que vous serez bientôt l'organisateur de fête préféré de vos connaissances et de vos amis... Une salle de bains confortable avec lumière du jour, douche de plain-pied et baignoire, répond à tous les souhaits... que ce soit pour une douche rapide le matin ou un bain relaxant le soir ! Mais qu'en est-il du bilan énergétique ? En ces temps de hausse des prix de l'énergie, il est certainement utile de mentionner que le bâtiment a été équipé dès 2008 d'un chauffage géothermique (chaleur du sol) et qu'il a été construit selon la norme KfW?Standard 60. ? La place de parking et la cuisine équipée sont-elles comprises dans le prix d'achat ? La place de parking ainsi que la cuisine équipée moderne sont déjà comprises dans le prix d'achat ! Mais les aspects pratiques ont également été pris en compte : ? Un compartiment spacieux dans la cave est à votre disposition pour les objets dont vous n'avez pas besoin au quotidien ! La machine à laver et le sèche-linge trouvent leur place dans la buanderie commune au sous-sol. Au final : Un appartement qui convainc par son équipement de qualité, son espace et sa situation - en raison de sa taille et de son agencement, il est idéal aussi bien pour les familles que pour les couples et les célibataires qui aiment l'espace. L'excellente situation à proximité de la frontière avec le Grand-Duché de Luxembourg (environ 10 kilomètres) et de la ville de Trèves (environ 8 kilomètres) devrait en outre être un atout absolu pour les navetteurs ! Répartition des pièces Votre appartement au dernier étage : - Couloir / hall d'entrée - chambre à coucher - chambre d'enfant / bureau - bureau / dressing - immense espace salon/salle à manger - cuisine spacieuse avec cuisine intégrée et accès au balcon - salle de bain lumière du jour avec douche de plain-pied et baignoire Rez-de-chaussée : - Emplacement pour carport ? Sous-sol : - Cave - buanderie et séchoir communs ? Informations complémentaires Dates de visite Nous nous réjouissons de vous rencontrer personnellement dans le cadre d'une visite individuelle et de pouvoir vous présenter cette belle propriété ! Remarques Toutes les indications se basent exclusivement sur les informations qui nous ont été transmises par notre donneur d'ordre. Nous ne pouvons pas garantir l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. Points forts en un coup d'?il + vue exceptionnelle et imprenable + salle de bain lumière du jour avec baignoire et douche + Chauffage géothermique + Immense salon/salle à manger + Emplacement pour carport + Grande cuisine équipée incluse + Situation idéale pour les navetteurs, les personnes à la recherche de calme et les familles Mots-clés Prestations de service : Concierge Energie & Chauffage Type de certificat énergétique Certificat de consommation Type de bâtiment Résidence Année de construction selon certificat: 2008 Validité 23.09.2018 jusqu?au 22.09.2028 Consommation d'énergie finale 42,30 kWh/(m²·a) Autres données énergétiques Source d'énergie géothermique Type de maison KfW 60 Type de chauffage Chauffage au sol Principale source d'énergie Courant électrique Classe énergétique A