Appartement 3 pièces à Konz-Kommlingen

Cet appartement spacieux de 3 pièces se situe dans un immeuble de quatre familles construit en 1995. Avec environ 101 m² de surface habitable, deux chambres exceptionnellement spacieuses et une part de jardin privatif, elle offre beaucoup d'espace pour des couples, une petite famille ou des personnes ayant besoin d'une chambre supplémentaire pour un bureau à domicile ou des invités. Le point central de l'appartement est le salon d'environ 27 m². De là, on accède au balcon qui offre une belle vue panoramique sur les environs. La cuisine séparée dispose de suffisamment d'espace pour un agencement de cuisine généreux et un espace repas. Les deux autres chambres impressionnent également par leurs dimensions confortables d'environ 19 m² et 22 m². Elles peuvent être utilisées de manière flexible. L'offre de pièces est complétée par une salle de bains avec lumière naturelle, douche et raccordement pour la machine à laver, un hall spacieux ainsi qu'un débarras pratique. Un atout particulier est la part de jardin pratiquement totalement plane qui appartient à l'appartement, avec terrasse. En raison de la situation en pente, l'appartement est de plain-pied du côté du jardin et de la terrasse. Il est accessible par une volée d'escaliers au sein de la cage d'escalier depuis l'entrée de la maison. Un garage privé et un local à poubelles séparé viennent compléter l'offre. La combinaison d'une distribution des pièces généreuse, balcon, terrasse, jardin, garage et belle vue panoramique fait de cet appartement un foyer attractif pour les acheteurs souhaitant l'utiliser eux-mêmes, qui souhaitent allier vie au contact de la nature avec la proximité de Konz, Trèves et Luxembourg. **Équipements** * Garage * Immeuble de quatre familles construit en 1995 * Environ 101 m² de surface habitable * Trois chambres spacieuses * Salon d'environ 27 m² * Deux chambres d'environ 19 m² et 22 m², utilisables de manière flexible * Cuisine séparée d'environ 12 m² avec espace repas * Salle de bains avec baignoire, douche et raccordement pour machine à laver * Débarras au sein de l'appartement * Balcon avec belle vue dégagée * Terrasse et part de jardin privative entièrement plate * L'appartement dispose de parquets, de revêtements stratifiés et de carreaux. Le parquet et le stratifié présentent des signes d'usure dus à l'âge et à l'utilisation. * Local à poubelles séparé * Garage privé * Chauffage central au fuel ; le bruleur a été renouvelé environ deux à trois ans selon le propriétaire * Façade isolée ultérieurement * Accès depuis l'entrée de la maison par une volée d'escaliers. **Localisation** L'appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme à Kommlingen, un district de la ville de Konz. Cette localité, située sur une colline, est intégrée dans un environnement rural et viticole et offre de belles vues jusqu'au triangle Saar-Moselle. Kommlingen se distingue par son caractère villageois et un environnement résidentiel agréable. Les sentiers de promenade et de campagne à proximité invitent à des activités en plein air ? idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre près de la nature tout en étant bien desservis. Le centre-ville de Konz est situé à environ 4 km et offre de nombreux magasins, médecins, pharmacies, crèches, écoles et offres de loisirs. Le centre scolaire avec lycée se trouve à environ 2 km. L'arrêt de bus au Donatusplatz se trouve à environ 300 mètres. De là, il existe des connexions vers la gare de Konz, située à environ 5 km. Des trains régionaux partent de Konz, notamment en direction de Trèves, Saarburg et Luxembourg. La situation est également intéressante pour les navetteurs : Trèves est située à environ 13 km, la frontière de Wellen/Grevenmacher à environ 16 km et la ville de Luxembourg à environ 40?45 km. L'aéroport de Luxembourg-Findel est à environ 37 km. **Distances :** * Centre-ville de Konz : environ 4 km * Centre scolaire/lycée : environ 2 km * Arrêt de bus : environ 300 m * Gare de Konz : environ 5 km * Trèves : environ 13 km * Saarburg : environ 15 km * Frontière Wellen/Grevenmacher : environ 16 km * Ville de Luxembourg : environ 40?45 km * Aéroport de Luxembourg-Findel : environ 37 km **Certificat énergétique** Selon le certificat énergétique du 27.11.2017, la consommation d'énergie finale est de 117 kWh/(m²*a). Cela correspond à la classe énergétique D.