Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten 3?Parteienhaus vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde 1989 erweitert und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert inklusive neuem, offenem Grundriss und hochwertigem Tageslichtbad, neue Böden etc. Ein Zuhause, das sofort begeistert. Wohnkomfort, der überzeugt: Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen, weitläufigen Wohnbereich, der durch seine moderne Raumgestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zum Mittelpunkt des Alltags. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Gäste oder kleine Familien. Die Küche ist halboffen angebunden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Modernisierung 2023: ? neuer, großzügiger Grundriss ? modernes Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche ? frische, zeitgemäße Ausstattungsdetails ? optimierte Raumwirkung und Lichtführung ? Balkon mit Loggia - Ihr privater Rückzugsort Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Loggia (Grundfläche ca. 17 m²). Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne, perfekt für Frühstück in der Sonne, Feierabendmomente oder kleine Pflanzenoasen. Praktische Zusatzflächen inklusive: ? Abstellraum in der Wohnung ? Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ? Garage direkt am Haus Fazit Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Modernität und Wohnqualität auf ideale Weise. Ein Objekt, das sowohl emotional anspricht als auch funktional überzeugt und damit eine seltene Gelegenheit in Konz darstellt. Großes Wohn- und Esszimmer 2 Schlafzimmer modernes Bad mit Fenster u. Dusche separate Küche mit Einbauküche Großer Balkon mit Loggia Kaminofen Kellerraum Garage Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Die Immobilie befindet sich in Konz?Könen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Konz. Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Häuser, kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Die Lage verbindet hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Zentrale Lage mit kurzen Wegen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zum Ortskern von Könen sorgt für eine hervorragende Versorgung und ein lebendiges Umfeld. Optimale Verkehrsanbindung Könen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Konz?Könen sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Konz, Trier, Saarburg und Luxemburg. Über die B51 und die B268 bestehen zudem schnelle Wege in die umliegenden Städte und ins Großherzogtum Luxemburg - ein klarer Vorteil für Pendler. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Die Lage punktet mit einem hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang der Saar, Weinberge, Felder und weitläufige Grünflächen liegen praktisch vor der Tür. Könen ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und sein aktives Vereinsleben, das für eine hohe Lebensqualität sorgt. Attraktive Wohnlage mit Zukunft Konz?Könen zählt zu den gefragten Wohnadressen im Trierer Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht die Brunnenstraße 19a zu einem Standort mit stabiler Wertentwicklung und hohem Wohnkomfort.