Duplex 4 pièces à Kirkel

Wohnen mit Charme und Freiraum - Maisonette mit Kamin, Balkon und eigenem Garten Diese charmante Maisonettewohnung in einem im Jahr 1990 erbauten Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben einlädt. Ob entspannte Abende am Kamin, sonnige Stunden auf dem Balkon oder erholsame Momente im eigenen Garten, hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, dessen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders an kühleren Tagen zum gemütlichen Mittelpunkt des Zuhauses wird. Von hier aus führt der Weg auf den großzügigen Balkon, der erst kürzlich mit neuen Fliesen versehen wurde und Raum für ein Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende oder entspannte Auszeiten im Freien bietet. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ein flexibel nutzbares Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ob Kinderzimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort, die Räume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2010 ausgebaute Dachgeschoss, das der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter verleiht. Hier eröffnet sich zusätzlicher Raum für Ihre Ideen: Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als ruhiger Homeoffice-Bereich und überzeugt bereits mit hochwertigen Einbauschränken sowie einem optional erwerbbaren Schreibtisch. Die andere Hälfte wird derzeit als Wohnzimmer genutzt, lässt sich jedoch ebenso als kreativer Rückzugsort, Hobbybereich oder zusätzlicher Lebensraum gestalten. Alternativ kann das Wohnzimmer vollständig ins Dachgeschoss verlegt werden, sodass auf der unteren Ebene ein großzügiger Koch- und Essbereich entsteht. Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu begeistern: Ein eigener Gartenanteil von ca. 150 m² bietet Platz für blühende Beete, entspannte Sommernachmittage und gesellige Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport können optional zusätzlich erworben werden. Praktische Vorzüge runden das Angebot ab: Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie eine eigene kleine Kellerabstellkammer schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt zum Jahresende rund 24.000 Euro. Diese Maisonette ist mehr als eine Wohnung, sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, an dem sich individuelle Wohnideen, gemütliche Rückzugsorte und das Leben im Grünen harmonisch miteinander verbinden lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage über das Portal. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Eckdaten: + Baujahr: ca. 1990 + Bauweise: Massiv + Wohnfläche: ca. 110 m² + Grundstücksfläche: ca. 150 m² + Zimmer: 4 + Hausgeld: 880 Euro / Jahr + Instandhaltungsrücklagen: ca. 24.000 Euro zum Ende des Jahres Technische Daten: + Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (aus Baujahr) / Dachfenster aus 2010 + Elektrik: ca. 2000 angepasst + Dach: Aus Baujahr in gutem Allgemeinzustand mit 15 cm Dämmung + Wasser-/ Abwasserleitungen: ca. 2000 angepasst + Heizung: Öl- Zentralheizung von Viessmann (aus Baujahr) + Bodenbeläge: Fliesen, Teppich- und Parkettboden Wohnraum et Ausstattung + Offener Wohn-, Koch- und Essbereich + Kamin im Wohnbereich + Großzügiger Balkon, kürzlich neu gefliest + Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang + Flexibel nutzbares Gästezimmer, alternativ als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer + Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Ideal geeigneter Homeoffice-Bereich + Hochwertige Einbauschränke im Dachgeschoss + Hochwertiger Schreibtisch im Dachgeschoss (optional) + Flexible Raumgestaltung + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Separater Wasch- und Trockenraum im Keller + Eigene Kellerabstellkammer Außenbereich et Parken + Eigener Gartenanteil von ca. 150 m² + Doppelgarage (optional) + Doppelcarport (optional) Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage: Kirkel-Neuhäusel ist der größte Ortsteil der Gemeinde Kirkel im Saarpfalz-Kreis. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt in einer waldreichen Landschaft zwischen Homburg, St. Ingbert, Neunkirchen und Blieskastel. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Städten machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort. Geschichte: Die Geschichte reicht bis ins Mittelalter zurück. Kirkel-Neuhäusel wurde erstmals 1075 urkundlich erwähnt und ist vor allem durch die Burgruine Kirkel geprägt, deren Ursprünge bis ins 11. Jahrhundert zurückreichen. Die Burg ist heute das Wahrzeichen des Ortes. Seit 1974 gehört Kirkel-Neuhäusel gemeinsam mit Limbach und Altstadt zur Gemeinde Kirkel. Verkehr: Verkehrlich ist der Ort sehr gut angebunden. Die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar. Zudem verfügt Kirkel-Neuhäusel über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken mit Verbindungen unter anderem nach Homburg, St. Ingbert und Saarbrücken. Infrastruktur: Die Infrastruktur umfasst unter anderem eine Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, das Naturfreibad sowie Wander- und Radwege sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Insgesamt verbindet Kirkel-Neuhäusel dörflichen Charakter, gute Verkehrsanbindung und einen hohen Natur- und Erholungswert.