Appartement 4 pièces à Igel

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Igel erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche, großzügigen Außenbereichen, einem der Wohnung zugeordneten Garten sowie einer großen Garage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und verbindet ein beinahe hausähnliches Platzangebot mit den Vorzügen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Das ursprünglich im Jahr 1989 errichtete und 1992 fertiggestellte Gebäude wurde im Zuge einer Neuordnung in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 419/1.000 Miteigentumsanteilen. Die Wohnung umfasst gemäß Teilungserklärung unter anderem Küche, Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Büro (Backup Küche), Badezimmer, separates WC und Flur sowie zwei Außenbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss. Bereits die Ankunft an der Immobilie gestaltet sich komfortabel. Sie befahren das Grundstück in einer Sackgasse und können Ihr Fahrzeug entweder unmittelbar vor der zur Wohnung gehörenden Garage oder geschützt innerhalb der großzügigen Garage abstellen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet darüber hinaus eine Besonderheit: Ein zweites Tor auf der Rückseite ermöglicht einen direkten Zugang in den rückwärtigen Garten. Von hier aus gelangen Sie über den Außenbereich und die Terrasse ebenfalls zur Wohnung. Der reguläre Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe in das Erdgeschoss. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie anschließend in das 1. Obergeschoss und unmittelbar zum Eingang der Wohnung. Nach dem Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit anschließendem Flurbereich, von dem aus sich die verschiedenen Räume der Wohnung erschließen. Rechterhand befindet sich zunächst das separate, innenliegende Gäste-WC. Dieses wurde im Zuge der jüngsten Modernisierung vollständig erneuert. Linkerhand gelangen Sie in die ausgesprochen großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche. Mit rund 25 m² bietet diese viel Platz für eine großzügige Küchenplanung sowie einen zusätzlichen Essbereich und bildet damit einen der zentralen Treffpunkte der Wohnung. Direkt an die Küche grenzt ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Backup-Küche, kann alternativ jedoch ebenso als Büro bzw. Homeoffice genutzt werden. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zu einem eigenen Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in die umliegende Landschaft. Sowohl über die Küche als auch über den Flur erreichen Sie den besonders großzügig dimensionierten Wohnbereich. Mit rund 43 m² bietet dieser außergewöhnlich viel Platz und ermöglicht die komfortable Kombination eines großen Wohn- und Essbereichs. Die Ausrichtung zum rückwärtigen Garten sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig besteht von hier ein direkter Zugang auf einen großen, überdachten Balkon und zum Gartenbereich mit einer weiteren Terrasse. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich rechterhand das im Rahmen der Modernisierung vollständig erneuerte Badezimmer. Dieses präsentiert sich modern und großzügig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Urinal sowie über einen großen Waschtisch. Damit bietet das Badezimmer insbesondere auch für eine Familie ein komfortables Platz- und Ausstattungsangebot. Direkt angrenzend befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer. Am Ende des Flures folgt das zweite Schlafzimmer. Die beiden Räume eignen sich beispielsweise ideal als Eltern- und Kinderzimmer. In Verbindung mit dem zusätzlichen Raum an der Küche, der alternativ als Büro genutzt werden kann, bietet die Wohnung damit auch Familien ein ausgesprochen vielseitiges Raumangebot. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vom Flur aus nochmals zugängliche, überdachte Balkonbereich, der an den Wohnbereich grenzt. Dieser schafft einen geschützten Platz im Freien und bildet gleichzeitig den Übergang in den rückwärtigen Garten. Der Gartenbereich ist der Wohnung zur tatsächlichen Nutzung zugeordnet und erweitert das Wohnangebot insbesondere in den wärmeren Monaten erheblich. Die Gartenflächen befinden sich rechtlich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen zur Nutzung per WEG-Protokoll zugeordnet. Besonders komfortabel ist dabei die Verbindung zwischen Garten und Garage. Über das rückseitige Tor der Garage gelangen Sie unmittelbar in den Garten und von dort weiter zur Terrasse und in die Wohnung. Damit besteht neben dem regulären Hauseingang ein zusätzlicher praktischer Zugang zum rückwärtigen Bereich der Immobilie. Die Wohnung wurde in den Jahren 2025/2026 umfangreich modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Arbeiten wurden die Bodenbeläge und Fußleisten erneuert sowie die Innenräume neu gestrichen. Darüber hinaus wurden Arbeiten an der Elektrik durchgeführt und neue Lichtschalter installiert. Auch die Wasserleitungen sowie die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde ausgetauscht, die Innentüren wurden aufgearbeitet und die Drückerarmaturen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC vollständig neu gestaltet. Zudem wurden die Garagentore neu eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster des Herstellers Schüco aus dem Baujahr 1989. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über die im Zuge der Modernisierung erneuerten Heizkörper. Der Brenner der Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019. Auch hinsichtlich der technischen Infrastruktur bietet die Immobilie zeitgemäße Voraussetzungen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine leistungsfähige Internetverbindung, was insbesondere für Homeoffice und mobiles Arbeiten von Vorteil ist. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Keller- bzw. Abstellabteil im Erdgeschoss des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die der Wohnung zugeordneten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bildet damit eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Das derzeit festgelegte Hausgeld beträgt 100,00 Euro monatlich. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung, deren Platzangebot und Außenbereiche in vielen Punkten eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Wohnung erinnern. Rund 154 m² Wohnfläche, ein ca. 43 m² großer Wohnbereich, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, attraktive Außenbereiche, der zugeordnete Garten sowie die große Garage schaffen ein vielseitiges Gesamtangebot. Abgerundet wird die Immobilie durch die attraktive Wohnlage in Igel. Die Nähe zu Trier und insbesondere die gute Erreichbarkeit Luxemburgs machen die Wohnung auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bieten das naturnahe Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1989 errichtet und umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m². Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 419/1.000 verbunden. Das derzeit festgelegte Hausgeld beträgt 100,00 Euro monatlich je Wohneinheit. Hierüber werden insbesondere Allgemeinstrom, Versicherungen, die Wartung der Heizungsanlage, laufende Betriebskosten sowie weitere gemeinschaftliche Aufwendungen abgedeckt. Die Gemeinschaftskosten werden grundsätzlich nach den jeweiligen Miteigentumsanteilen verteilt, soweit keine abweichenden Regelungen bestehen. Die Abrechnung erfolgt im Rahmen der Jahresabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung wurde in den Jahren 2025/2026 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Bodenbeläge und Fußleisten erneuert sowie die Innenräume neu gestrichen. Darüber hinaus wurden Arbeiten an der Elektrik vorgenommen und neue Lichtschalter installiert. Die Wasserleitungen innerhalb der Badezimmer sowie die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Weiterhin wurde die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Das Badezimmer und das separate, innenliegende Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Urinal sowie einen großzügigen Waschtisch. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Aluminiumfenster des Herstellers Schüco aus dem Baujahr. Gemäß Teilungserklärung sind der Wohnung Nr. 2 zusätzlich Sondernutzungsrechte an einem eigenen Abstellraum im Erdgeschoss sowie an einer Garage zugeordnet. Die großzügige Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie ein weiteres Tor auf der Rückseite, über welches ein direkter Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich besteht. Vor der Garage besteht zudem eine weitere Parkmöglichkeit. Die Gartenflächen stehen im Gemeinschaftseigentum. Die einzelnen Gartenbereiche sind den jeweiligen Wohnungen zur tatsächlichen Nutzung zugeordnet, ohne dass hierfür dingliche Sondernutzungsrechte begründet wurden. Der Wohnung Nr. 2 steht somit ein entsprechend zugeordneter Gartenbereich zur Nutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem der gemeinschaftliche Waschraum. Die dortigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet und werden über den jeweiligen Wohnungsstrom abgerechnet. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über die im Zuge der Modernisierung erneuerten Heizkörper. Der Brenner der Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage und den vorhandenen Wasserspeicher. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetanbindung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten. Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage der Ortsgemeinde Igel im Landkreis Trier-Saarburg. Die erhöhte Lage im Bereich Schauinsland ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Trier und Luxemburg. Igel liegt unmittelbar an der Mosel und zählt insbesondere aufgrund seiner Nähe zur luxemburgischen Grenze zu den interessanten Wohnstandorten der Region. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Konz sowie zur luxemburgischen Grenze. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes auf deutscher Seite genießen möchten. Auch innerhalb der Wohnung macht sich die erhöhte Lage bemerkbar. Von einem der Außenbereiche eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Moseltal und die umliegende Landschaft. Der rückwärtig gelegene Garten schafft gleichzeitig einen geschützten privaten Außenbereich und ergänzt die großzügigen Wohnverhältnisse ideal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen befinden sich teilweise in Igel selbst sowie in den schnell erreichbaren umliegenden Orten und insbesondere in Zewen, Euren, Trier oder Wasserbillig Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt Igel durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mosel, die umliegenden Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig stehen mit Trier sämtliche Vorzüge einer größeren Stadt mit einem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, der Nähe zu Trier, der guten Erreichbarkeit Luxemburgs sowie dem hohen Freizeitwert macht die Lage insbesondere für Familien, Paare und Luxemburg-Pendler attraktiv.Heizungsart : Zentralheizung