Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-in-fell-kaufen-351331012-1847/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] 1_ Kurze Informationen Die Wohnung ist in Fell. Die Adresse ist: Weinbergstraße 50b. Der Eingang ist rechts. Die Wohnung hat 76,91 + 60,30 = 137,22 Quadratmeter. Zur Wohnung gehören: ein Raum zum Wohnen und Essen eine Küche ein Badezimmer zwei Zimmer ein Hauswirtschaftsraum sowie 1 Raum zum Kochen, Essen und Wohnen 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. 2_ Allgemeine Informationen Das Haus hat 6 Wohnungen. 2 Wohnungen haben zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung. Es gibt insgesamt 12 Parkplätze. Die Parkplätze werden mit verkauft. Das Haus wurde im Jahr 2020 fertig gebaut. Im Haus gibt es eine Fußbodenheizung. Die Heizung wird von einer Solaranlage unterstützt. Auf dem Dach gibt es eine Satelliten-Anlage. Alle Bewohner können die Satelliten-Anlage nutzen. Ein Flüssiggas-Tank unterstützt die Heizung. Das Haus hat einen guten Energie-Wert. Das bedeutet: Das Haus spart Energie. In den Wohnungen liegen Fliesen. Die Fliesen sehen aus wie Holz. Nur im Badezimmer gibt es andere Fliesen. Das Haus liegt in Fell. In der Nähe gibt es Weinberge. Die Autobahn erreicht man in ungefähr 10 Minuten. Von dort kommt man gut nach: Trier, Luxemburg, Koblenz, Kaiserslautern und Saarbrücken. Einkaufen kann man in: Longuich, Schweich oder Trier. Auch Ärzte gibt es dort. Schulen und Kinder-Gärten gibt es ebenfalls in der Umgebung. Nach Trier fährt man ungefähr 20 Minuten. So kann man ruhig auf dem Land wohnen. Und trotzdem schnell in der Stadt sein. In der Nähe vom Haus gibt es ein Restaurant. Die Umgebung ist gut zum Wandern. Auch Mountainbike-Fahrer finden hier gute Wege. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 2 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] Wichtig: Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Darum braucht eine Besichtigung etwas Vorbereitung. Die Besichtigung erfolgt mit Rücksicht auf die Mieter. Vorher können Sie einen Grundriss bekommen. Dann können Sie die Räume besser kennenlernen. Ihr Ansprechpartner ist: Christoph Maisenbacher. Er ist Immobilien-Makler. Telefon: 0151 20014568 E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de Sie können ihn immer erreichen. Auch an Sonn-Tagen und Feier-Tagen. Wichtige Hinweise Die Flächen-Angaben stammen vom Planungs-Büro. Die Wohnfläche wurde genau aufgeschrieben. Die Balkone sind nicht Teil der notierten Wohnfläche. Deshalb sind die Maße der Balkone genau notiert. Es gibt eine genaue Übersicht über die Wohnflächen. Diese Übersicht kann Ihnen zugeschickt werden. Die Bilder von der Wohnung dienen nur zur Orientierung. Eine Teilungs-Erklärung wird gerade erstellt. Darin steht: Welche Flächen zu welcher Wohnung gehören. Auch die Parkplätze werden dort erklärt. Zurzeit gibt es noch keine Eigentümer-Gemeinschaft. Der Verkauf ist ein Privatverkauf. Wichtige Informationen Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Notiz: Die Wohnflächen-Angabe basiert auf einer Flächen-Berechnung. Diese Flächen-Berechnung wurde uns übermittelt. Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 49,3 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Gas und Strom. Das Haus wurde im Jahr 2017 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 2017. Die Energie-Klasse ist A. Der Energie-Ausweis ist vom 14. Juni 2023. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 4 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M et F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M et F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von der M et F Immobilien GmbH Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-in-fell-kaufen-351331012-1846/ . .[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4] 3_ Informationen zur Wohnung Die Wohnung ist im Obergeschoss und im Dachgeschoss Die Wohnung hat 137 Quadratmeter. Obergeschoss Flur (mit Treppe) 13,427 m² HWR / Abstellen 3,431 m² Kind 11,104 m² Bad 7,969 m² Schlaf 13,736 m² Kochen 6,050 m² Essen 21,197 m² Dachgeschoss (Einliegerwohnung) Fläche 60,304 m² Die Wohnung hat außerdem zwei Balkone. Der eine Balkon ist 8,53 Quadratmeter groß. Der zweite Balkon ist 16,32 Quadratmeter groß. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. .