Appartement 3 pièces à Bitburg

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 3 pièces d'environ 87 m² de surface habitable. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017 et offre aujourd'hui un confort résidentiel contemporain, une technologie moderne de bâtiment et un équipement attrayant. L'appartement convainc par un plan d'étage généreux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres du sol au plafond assurent des espaces lumineux et créent en même temps un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon spacieux d'environ 4,48 m², accessible directement depuis la cuisine-salon, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et plan intelligent L'appartement d'environ 87 m² est optimément agencé et offre suffisamment d'espace pour des couples, de petites familles ou comme investissement à long terme. La répartition des pièces comprend : Grand hall d'entrée et couloir Cuisine-salon lumineuse d'environ 24,59 m² Balcon d'environ 4,48 m² Chambre à coucher d'environ 20,16 m² Deuxième chambre d'environ 17,62 m² Salle de bain moderne d'environ 6,50 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Cellier séparé avec raccords pour lave-linge et sèche-linge Grandes fenêtres du sol au plafond La répartition intelligente des pièces offre beaucoup d'espace pour bouger et crée une sensation de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité supplémentaire et un soutien au quotidien. Le bien comprend également une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire. Des possibilités de stationnement se trouvent juste devant le bâtiment, assurant une accessibilité facile. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. Son équipement énergétique répond à la norme de la maison à efficacité énergétique KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage clé de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait donc pas par le biais de la location individuelle classique par le propriétaire. L'association des sœurs prend en charge la relocalisation et la remise des clés dans le cadre du modèle de location. Le propriétaire n'a donc pas besoin de rechercher des locataires, ce qui est chronophage. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Pas besoin de recherche de locataires Pas d'organisation autonome de la remise des clés Pas de risque de vacance locative Évolution du loyer indexée Structure de location prévisible Moindre charge administrative Bien immobilier moderne et entièrement rénové Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Ce qui rend cet appartement particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une solution simple et à long terme pour leur placement. Les principales caractéristiques Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 87 m² 3 pièces Rénové en 2017 Norme KfW Effizienzhaus 160 Connecté à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans le bâtiment Plan d'étage moderne Espaces lumineux grâce à des fenêtres du sol au plafond Balcon spacieux, environ 4,48 m² Chambre environ 20,16 m² Chambre environ 17,62 m² Salle de bain accessible, environ 6,50 m² Douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Cellier d'environ 4,33 m² avec raccords pour lave-linge et sèche-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Parkings directement devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Pas besoin de recherche de locataires Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Conclusion Cet appartement moderne de 3 pièces situé au 5 rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort résidentiel moderne, de technologie de bâtiment avancée et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme de maison à efficacité énergétique KfW 160, le chauffage urbain et l'équipement moderne garantissent une propriété contemporaine et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La relocalisation et la remise des clés sont prises en charge par l'association, ce qui permet au propriétaire de bénéficier d'une charge administrative nettement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 87 m² de surface habitable, trois pièces, deux chambres spacieuses, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre également une qualité de vie attrayante. Un investissement intéressant pour les investisseurs qui privilégient une modernisation, une location planifiable, une gestion allégée et une perspective à long terme.