Appartement 2 pièces à Bitburg

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attrayant de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 65 m² offre un confort de vie contemporain, une technique de bâtiment moderne et un aménagement attrayant. L'appartement convainc par une disposition généreuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et accueillant. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le salon et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et disposition pensée L'appartement d'environ 65 m² est parfaitement agencé et offre suffisamment d'espace pour les célibataires, les couples ou comme investissement à long terme. La disposition comprend : Grand hall d'entrée et couloir Zone de vie et de cuisine claire d'environ 27,59 m² Accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre spacieuse d'environ 18,27 m² Salle de bain moderne d'environ 6,18 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Sas de stockage séparé d'environ 2,72 m² Local pour lave-linge Grandes surfaces vitrées La distribution des pièces réfléchie offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant ainsi une sécurité supplémentaire et une assistance au quotidien. L'objet comprend également une cave privée offrant un espace de stockage supplémentaire. Des places de parking se trouvent directement devant le bâtiment pour un accès pratique. Le bâtiment comprend au total 35 logements et a été entièrement rénové en 2017. Les installations énergétiques répondent à la norme GECB Effizienzhaus 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage majeur de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués par un contrat général de location avec l'association des sœurs. La location n'est donc pas effectuée via la location individuelle classique par le propriétaire. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, notamment la relocalisation et la remise des clés des appartements. Le propriétaire évite ainsi la recherche chronophage de locataires appropriés. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Pas besoin de rechercher de locataires Pas d'organisation autonome de la remise des clés Pas de risque de non-paiement du loyer Evolution indexée du loyer Structure de location planifiable Moindre charge administrative Immeuble moderne et entièrement rénové Potentiel de rendement brut jusqu'à environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant une solution d'investissement simple, à long terme, et orientée sur le capital. Les principales données : Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 65 m² 2 pièces Rénové en 2017 Norme GECB Effizienzhaus 160 Connexion à un réseau de chauffage urbain Total de 35 logements dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses avec de grandes surfaces vitrées Balcon d'environ 3,64 m² Espace de vie et de cuisine d'environ 27,59 m² Chambre d'environ 18,27 m² Salle de bain accessible d'environ 6,18 m² Douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Local de stockage d'environ 2,72 m² avec raccordement pour lave-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Parkings devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Pas besoin de rechercher de locataires Potentiel de rendement brut jusqu'à environ 5 % Conclusion Ce moderne appartement de 2 pièces situé dans la Rue Maria-Kundenreich 5 à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technique moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme GECB Effizienzhaus 160, l'approvisionnement en chauffage urbain et l'équipement moderne garantissent une propriété moderne et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat général de location avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La relocalisation et la remise des clés sont prises en charge par l'association, ce qui permet au propriétaire de bénéficier d'une charge administrative considérablement réduite. L'indexation du loyer offre une perspective supplémentaire pour le développement à long terme du loyer. Avec environ 65 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre également une qualité de vie attrayante. Une solution d'investissement intéressante pour les investisseurs privilégiant une modernité d'équipement, une gestion locative planifiable, une faible charge administrative et une perspective à long terme.