Appartement 3 pièces à Bitburg

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitbourg Situé dans un endroit attractif de Bitbourg, cet appartement moderne et spacieux de 3 pièces d'environ 84 m² offre un confort de vie contemporain, une technique de bâtiment moderne et un aménagement attrayant. L'appartement séduit par une disposition généreuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable à vivre. De grandes fenêtres jusqu'au sol assurent des espaces lumineux et confèrent un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon spacieux d'environ 3,64 m², accessible directement depuis la cuisine-salle à manger, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et disposition réfléchie L'appartement d'environ 84 m² est idéalement agencé et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme investissement locatif à long terme. La répartition des pièces comprend : Entrée spacieuse et couloir Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 31,40 m² Balcon d'environ 3,64 m² Chambre à coucher d'environ 18,21 m² Deuxième chambre d'environ 12,76 m² Salle de bain moderne d'environ 7,23 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Cellier séparé avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Grandes fenêtres jusqu'au sol La disposition réfléchie des pièces offre beaucoup de liberté de mouvement et crée une ambiance de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un dispositif d'appel d'urgence domestique, offrant une sécurité supplémentaire et un soutien au quotidien. L'objet comprend également une cave privée qui offre un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking sont disponibles juste devant le bâtiment, assurant une accessibilité pratique. Le bâtiment comporte au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique répond aux normes d'une maison à haute efficacité KfW 160. Le chauffage provient d'un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec la fédération des sœurs. La location ne se fait pas par la location individuelle classique par le propriétaire respectif. La fédération des sœurs assure notamment la relouer et la remise des clés dans le cadre du modèle de location. Cela permet au propriétaire d'éviter la recherche fastidieuse de locataires appropriés. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec la fédération des sœurs Aucune recherche de locataires individuelle nécessaire Aucune organisation autonome de la remise des clés Pas de risque d'impayé Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Moindre charge administrative Propriété moderne et entièrement rénovée Rendement brut potentiel jusqu'à environ 5 % Ce qui rend cet appartement particulièrement adapté aux investisseurs cherchant un placement à long terme simple et sans tracas. Les données clés Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitbourg Surface habitable : environ 84 m² 3 pièces Rénové intégralement en 2017 Maison à haute efficacité KfW 160 Raccordé à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Espaces lumineux grâce à de grandes fenêtres Balcon spacieux d'environ 3,64 m² Chambre à coucher environ 18 m² Chambre à coucher environ 12 m² Salle de bain accessible, environ 7 m² Douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Cellier d'environ 2,17 m² avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Appareil d'appel d'urgence à domicile Cave privée Places de parking juste devant le bâtiment Contrat de location général avec la fédération des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire nécessaire Rendement brut potentiel jusqu'à environ 5 % Conclusion Ce moderne appartement de 3 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitbourg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technique moderne de bâtiment et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation intégrale de 2017, la norme maison à haute efficacité KfW 160, le chauffage urbain ainsi que l'équipement moderne assurent un bien immobilier moderne et tourné vers l'avenir. Pour les investisseurs, notamment le contrat de location général avec la fédération des sœurs est intéressant. La relouer et la remise des clés sont prises en charge par la fédération, ce qui permet au propriétaire de bénéficier d'une charge administrative considérablement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 84 m² de surface habitable, trois pièces, deux chambres spacieuses, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre une qualité de vie attractive. Un investissement intéressant pour les investisseurs qui privilégient l'équipement moderne, la location planifiable, la faible charge administrative et une perspective à long terme.