Appartement 3 pièces à Bitburg

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attrayant de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 3 pièces d'une surface habitable d'environ 84,59 m². Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017 et offre aujourd'hui un confort résidentiel contemporain, une technologie de bâtiment moderne et un équipement attrayant. L'appartement se distingue par un plan d'étage spacieux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses et créent un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le salon spacieux et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipements modernes et planification intelligente L'appartement d'environ 84,59 m² est parfaitement agencé et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme investissement à long terme. La répartition des pièces comprend : Grand hall d'entrée et vestibule d'environ 11,01 m² Espace lumineux de vie et de cuisine d'environ 30,04 m² Accès direct au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre principale spacieuse d'environ 18,21 m² Deuxième chambre d'environ 13,71 m² Salle de bain moderne d'environ 8,00 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Cellier séparé d'environ 2,16 m² Cellier avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Grands surfaces vitrées La répartition réfléchie des espaces offre beaucoup de liberté de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. La zone de vie et de cuisine d'environ 30 m² constitue un centre spacieux de l'appartement, offrant suffisamment d'espace pour une combinaison de séjour, salle à manger et cuisine. Confort et sécurité L'appartement dispose d'une téléalarme qui offre une sécurité supplémentaire et du soutien au quotidien. L'objet comprend également une cave privée qui offre un espace de stockage supplémentaire. Des places de parking se trouvent juste devant le bâtiment, assurant une accessibilité pratique. Le bâtiment comprend un total de 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique répond à la norme KfW-Effizienzhaus 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans sa structure locative particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait donc pas par la location individuelle classique par le propriétaire. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, entre autres, la sous-location correspondante et la remise des appartements. Cela permet au propriétaire d'éviter la recherche fastidieuse de locataires elegibles. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de bail général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire nécessaire Aucune organisation autonome de la remise des clés Aucun risque de non-paiement du loyer Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Moindre gestion administrative Propriété moderne et entièrement rénovée Rendement brut potentiel jusqu'à environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement à long terme simple et efficace. Les données clés Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 84,59 m² 3 pièces Rénové entièrement en 2017 Norme KfW-Effizienzhaus 160 Raccordement à un réseau de chauffage urbain Total de 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces vitrées Balcon d'environ 3,64 m² Espace de vie et de cuisine d'environ 30,04 m² Chambre d'environ 18,21 m² Deuxième chambre d'environ 13,71 m² Vestibule d'environ 11,01 m² Salle de bain accessible, d'environ 8,00 m² Douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Cellier d'environ 2,16 m² avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Téléalarme Cave privée Places de parking devant le bâtiment Contrat de bail général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire nécessaire Potentiel de rendement brut jusqu'à environ 5 % Conclusion Ce moderne appartement de 3 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort résidentiel contemporain, de technologie de bâtiment moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme KfW-Effizienzhaus 160, l'approvisionnement en chauffage urbain ainsi que l'équipement moderne garantissent une propriété moderne et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La sous-location et la remise des appartements sont gérées par l'association, ce qui réduit considérablement la charge administrative pour le propriétaire. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 84,59 m² de surface habitable, trois pièces, deux chambres spacieuses, un espace de vie et de cuisine d'environ 30 m², une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre également une qualité de vie attractive. Une opportunité de placement intéressante pour les investisseurs qui valorisent un équipement moderne, une location planifiable, une faible gestion administrative et une perspective à long terme.