Appartement 3 pièces à Bitburg

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attrayant de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 3 pièces d'environ 71,94 m² est situé dans un immeuble entièrement rénové en 2017, offrant un confort de vie moderne, une technologie immobilière moderne et un équipement attrayant. L'appartement se distingue par une configuration généreuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le séjour et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et planification réfléchie L'appartement d'environ 71,94 m² est optimally divisé et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme un investissement à long terme loué. La disposition comprend: Entrée spacieuse et hall d'environ 10,51 m² Séjour lumineux et cuisine d'environ 19,82 m² Accès direct au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre d'environ 17,49 m² Deuxième chambre d'environ 14,40 m² Salle de bain moderne d'environ 4,85 m² Salle de bain accessible avec douche à niveau Salle de bain carrelée moderne Débarras séparé d'environ 2,32 m² Annexe pour lave-linge et sèche-linge Fenêtres à grande surface Une disposition réfléchie offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité et un soutien supplémentaires au quotidien. L'immeuble comprend également une cave privée, offrant un espace de stockage supplémentaire. Des possibilités de stationnement sont situées directement devant l'immeuble, assurant une accessibilité confortable. L'immeuble comporte un total de 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. Les équipements énergétiques sont conformes à la norme de maison d'efficacité KfW 160. L'approvisionnement en chaleur se fait via un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage majeur de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait pas par la location individuelle classique par le propriétaire. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, notamment la sous-location appropriée et la remise des appartements. Cela évite au propriétaire la recherche longue de locataires appropriés. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire indépendante requise Aucune organisation autonome de la remise de l'appartement Pas de risque de défaut de paiement Évolution du loyer indexée Structure de location planifiable Moindre charge administrative Propriété moderne et entièrement rénovée Potentiel de rendement brut jusqu'à environ 5 % Ce qui fait de l'appartement un investissement particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une solution simple, à long terme, pour leur placement de capital. Les points clés Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 71,94 m² 3 pièces Rénové en 2017 Norme maison d'efficacité KfW 160 Connexion à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans l'immeuble Disposition moderne Pièces lumineuses avec de grandes fenêtres Balcon, d'environ 3,64 m² Séjour et cuisine d'environ 19,82 m² Chambre d'environ 17,49 m² Deuxième chambre d'environ 14,40 m² Hall d'entrée d'environ 10,51 m² Salle de bain accessible d'environ 4,85 m² Douche à niveau Salle de bain carrelée moderne Débarras d'environ 2,32 m² avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Places de stationnement devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire requise Potentiel de rendement brut jusqu'à environ 5 % Conclusion Ce moderne appartement de 3 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technologie immobilière moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme de maison d'efficacité KfW 160, le chauffage urbain et l'équipement moderne garantissent une propriété contemporaine et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La sous-location et la remise des appartements étant prises en charge par l'association, le propriétaire profite d'une charge administrative nettement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 71,94 m² de surface habitable, trois pièces, deux chambres spacieuses, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre simultanément une qualité de vie attrayante. Un investissement intéressant pour les investisseurs qui attachent de l'importance à un équipement moderne, à une location planifiable, à une faible charge administrative et à une perspective à long terme.