Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attrayant de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 3 pièces d'environ 75,60 m² est situé dans un bâtiment rénové en 2017. Il offre un confort moderne, une technologie de bâtiment avancée et un aménagement intérieur attractif. L'appartement séduit par une disposition généreuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis la cuisine et offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et agencement réfléchi L'appartement d'environ 75,60 m² est doté d'une disposition optimale et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme placement à long terme. La répartition des pièces comprend : Entrée spacieuse et couloir d'environ 16,28 m² Cuisine ouverte lumineuse d'environ 22,88 m² donnant accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre d'environ 17,36 m² Deuxième chambre d'environ 12,47 m² Salle de bain moderne d'environ 7,41 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Cellier séparé d'environ 2,29 m² Cellier avec branchements pour lave-linge et sèche-linge Grandes surfaces vitrées La distribution réfléchie des pièces offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une ambiance de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité et une assistance supplémentaires au quotidien. Le bien comprend également une cave privée pour un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking sont situées juste devant le bâtiment pour un accès pratique. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation, entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique respecte la norme KfW Effizienzhaus 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, constituant une solution moderne et efficace. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage principal de cette propriété réside dans sa structure locative particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait pas de manière classique par le propriétaire individuel. L'association des sœurs prend en charge, entre autres, la relocalisation et la remise des clés dans le cadre du modèle de location. Le propriétaire n'a donc pas à chercher de locataires, ce qui est chronophage. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer selon l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucun besoin de recherche de locataire Organisation de la remise des clés automatisée Aucun risque de loyers impayés Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Réduction des coûts de gestion Immobilier moderne et entièrement rénové Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Ce qui rend l'appartement particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une placement à long terme simple et peu contraignant. Les points clés Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 75,60 m² 3 pièces Rénové en 2017 Norme KfW Effizienzhaus 160 Connexion au réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition intérieure moderne Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces vitrées Balcon d'environ 3,64 m² Cuisine ouverte d'environ 22,88 m² Chambre d'environ 17,36 m² Deuxième chambre d'environ 12,47 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied, d'environ 7,41 m² Salle de bain carrelée moderne Cellier d'environ 2,29 m² avec branchements pour lave-linge et sèche-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Places de parking devant le bâtiment Contrat de location général avec l’association des sœurs Loyer indexé Aucun besoin de recherche de locataire Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Conclusion Ce moderne appartement de 3 pièces situé au 5 rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort moderne, de technologie de bâtiment avancée et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme KfW Effizienzhaus 160, le chauffage urbain et l'équipement moderne assurent un bien immobilier contemporain et tourné vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La sous-location et la remise des clés étant assurées par l'association, le propriétaire peut bénéficier d'une gestion simplifiée. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 75,60 m² de surface habitable, trois pièces, deux chambres spacieuses, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre également une qualité de vie attrayante. Une opportunité intéressante pour les investisseurs qui valorisent un équipement moderne, une location planifiable, une gestion réduite et une perspective à long terme.