Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitbourg Situé dans un emplacement attractif de Bitbourg, cet appartement moderne et spacieux de 3 pièces d'environ 86 m² finde un logement. Le bâtiment a été entièrement rénové de fond en comble en 2017 et offre aujourd'hui un confort de vie contemporain, une technologie de bâtiment moderne et un équipement attrayant. L'appartement séduit par une disposition spacieuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres jusqu'au sol assurent des pièces lumineuses et créent en même temps un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon spacieux d'environ 4,50 m², accessible directement depuis la cuisine-salle à manger et offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et disposition réfléchie L'appartement d'environ 86 m² est idéalement réparti et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou en tant qu'investissement à long terme. La répartition des pièces comprend : Entrée et hall d'entrée spacieux Cuisine-salle à manger lumineuse avec accès au balcon Balcon d'environ 4,50 m² Chambre à coucher d'environ 19 m² Deuxième chambre d'environ 17 m² Salle de bain moderne d'environ 6,50 m² Salle de bain sans barrières avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Grenier séparé avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Grandes fenêtres jusqu'au sol La répartition réfléchie des pièces offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une sensation de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, qui offre une sécurité et un soutien supplémentaires au quotidien. L'objet comprend également une cave privée, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des possibilités de stationnement se trouvent directement devant le bâtiment et assurent un accès pratique. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique respecte la norme de la maison efficace KfW 160. La fourniture de chaleur se fait via un réseau de chaleur urbain existant, offrant ainsi une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait donc pas par la location individuelle classique par le propriétaire respectif. L'association des sœurs prend en charge dans le cadre du modèle de location, entre autres, la location suivante et la remise des appartements. Cela évite au propriétaire de rechercher des locataires appropriés. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataires propre nécessaire Aucune organisation indépendante de la remise de l'appartement Pas de risque de vacance locative Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Moins de gestion administrative Immobilier moderne et entièrement rénové Potentiel de rendement brut jusqu'à environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs à la recherche d'un placement à long terme et simple à gérer. Les principales données clés Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitbourg Surface habitable : environ 86 m² 3 pièces Rénové entièrement en 2017 Norme de maison efficace KfW 160 Raccordement à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses grâce aux fenêtres jusqu'au sol Balcon spacieux, environ 4,50 m² Chambre à coucher d'environ 19 m² Chambre à coucher d'environ 17 m² Salle de bain accessible, environ 6,50 m² Douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Débarras avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Parkings devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataires propre nécessaire Potentiel de rendement brut jusqu'à environ 5 % Conclusion Cet appartement moderne de 3 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitbourg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technologie de bâtiment moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme de maison efficace KfW 160, l'approvisionnement en chaleur urbain ainsi que l'équipement moderne garantissent une propriété moderne et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La sous-location et la remise des appartements sont prises en charge par l'association, permettant au propriétaire de bénéficier d'une gestion nettement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement futur des loyers à long terme. Avec environ 86 m² de surface habitable, trois pièces, deux chambres spacieuses, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre en même temps une qualité de vie attrayante. Une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs qui privilégient une équipement moderne, une location planifiable, une faible gestion administrative et une perspective à long terme.