**Description de l'objet :** La copropriété de 2 pièces et une salle de bains, bien agencée et spacieuse, est située au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1971. Un nouvel ascenseur a été installé en 2024. Cet appartement lumineux avec de beaux parquets et un balcon couvert offrant une vue dégagée est orienté au sud-ouest. La situation de cette propriété est centrale et pourtant calme, au cœur de la ville de Bexbach, avec un accès rapide aux commerces, aux médecins et aux restaurants. La "poumon vert" de la ville se trouve également à quelques minutes. Les connexions de transport vers les plus grandes villes voisines Homburg et Neunkirchen ainsi que vers les autoroutes A8 et A6 sont très bonnes ; la gare est accessible en environ 10 minutes à pied. La surface habitable d'environ 66 m² se répartit comme suit : - Hall/couloir avec parquet et grand placard intégré - Cuisine (cuisine équipée appartient au locataire) avec plafond en bois (chêne clair) ainsi que carrelage mural et de sol - Grand salon-salle à manger d'environ 30 m² avec accès au balcon sud (parquet, plafond en bois chêne clair) - Chambre d'environ 16,30 m² (parquet, murs intérieurs et plafond - papier peint blanc) - Salle de bains (avec baignoire et lavabo, intérieur) - WC séparé (intérieur) - Balcon couvert d'environ 6,30 m² (côté SW, carrelé) avec vue lointaine L'appartement comprend un garage ainsi qu'un emplacement de stationnement, de plus, une cave. Un local commun pour le lavage et le séchage avec des connexions séparées pour l'électricité et l'eau, ainsi qu'un local à vélos commun sont également disponibles. Le chauffage et la production d'eau chaude se font par chauffage central au gaz, le système de chauffage a été installé en 2004. La facturation des coûts de chauffage se fait par des compteurs de chaleur sur les radiateurs ; la consommation d'eau chaude et froide est enregistrée par des compteurs intermédiaires dans la salle de bains et la cuisine. Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage de haute qualité, datant de 2009, blanches à l'intérieur et anthracites à l'extérieur, avec des volets roulants en plastique commandés électriquement. Les sols sont principalement revêtus de parquet de haute qualité, seuls la salle de bains, le WC, la cuisine et le balcon sont carrelés. **Équipements :** - L'appartement comprend 1 garage, un emplacement de stationnement ainsi qu'une cave - Local commun pour le lavage et le séchage avec des connexions séparées pour l'électricité et l'eau - Local à vélos commun - Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude - Système de chauffage de 2004 - Facturation des coûts de chauffage par compteurs de chaleur sur les radiateurs - Compteurs intermédiaires pour l'eau froide et chaude dans la salle de bains et la cuisine - Fenêtres en aluminium à double vitrage datant de 2009, blanches à l'intérieur, anthracite à l'extérieur - Volets en plastique, commandés électriquement - Appuis de fenêtre : marbre à l'intérieur, pierre à l'extérieur - Portes intérieures : placage en bois précieux - Parquet dans le hall/couloir, la chambre et le salon-salle à manger - Nouvelles faïences au mur et au sol (environ 2010) dans la salle de bains et le WC - Cuisine et balcon sont également carrelés - Murs intérieurs : papier peint texturé ou papier à peindre, blanc - Plafonds dans le couloir, la chambre, la salle de bains et le WC : papier à peindre, blanc - Plafonds en bois (chêne clair) dans la cuisine et le salon-salle à manger - Escalier : Marches en béton avec revêtement en terrazzo - Télévision et Internet via connexion par câble **Divers :** L'appartement est actuellement loué pour 520,-- euros nets/mois plus 60,-- euros pour le garage et la place de stationnement. La provision pour frais d'exploitation du locataire, y compris le chauffage et l'eau, s'élève à 200,-- euros/mois. Loyer net annuel : 6.960,-- euros/an. Prix d'achat : 115.000,-- euros. Commission de l'acheteur : 3,57 % (y compris 19 % de TVA) sur le prix d'achat.