Maison 5 pièces à Leiwen

Inmitten der reizvollen Weinlandschaft von Leiwen erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbindet. Der im Jahr 2026 in massiver Bauweise errichtete Neubau befindet sich auf einem ca. 586 m² großen Grundstück und wird als Erstbezug vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², insgesamt fünf Zimmern sowie zusätzlichen Nutz- und Funktionsräumen bietet die Immobilie viel Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, modernes Wohnen und ein langfristiges Zuhause legen. Der überdachte Hauseingang führt in die zentral gelegene Diele des Erdgeschosses. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Ein separates Arbeitszimmer eignet sich gut als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Weinberge und können entspannte Nachmittage oder ruhige Sommerabende genießen. Ein zusätzlicher, separat abschließbarer Ausgang bietet einen weiteren Zugang zum Garten. Die Gartenanlage ist derzeit noch in der Fertigstellung, wird das großzügige Grundstück aber künftig ansprechend ergänzen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eine Garage, die sich zum Abstellen eines Kleinwagens mit einer Breite von weniger als 2 m eignet. Alternativ kann der großzügige Raum vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Abstellbereich. Für weitere Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze am Haus zur Verfügung. Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein geräumiger Flur verbindet dort die drei Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander. Zwei der Schlafzimmer sind annähernd gleich groß und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das dritte Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide mit separatem Zugang, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Dadurch bleibt der eigentliche Schlafbereich frei von größeren Schrankelementen und kann besonders angenehm eingerichtet werden. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Durch die Nähe zu den Schlafzimmern sind die Wege kurz und die Nutzung im Alltag komfortabel. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Speicher beziehungsweise Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Bei der Ausstattung wurde Wert auf eine moderne, pflegeleichte und wohnliche Gestaltung gelegt. Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein zeitgemäßes Gesamtbild und sind zugleich gut für die tägliche Nutzung geeignet. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Eine Wärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Für den Fernsehempfang ist bereits eine Satellitenanlage vorhanden. Der Glasfaseranschluss ist vorbereitet und schafft damit beste Voraussetzungen für schnelles Internet. Dies ist ein besonderer Vorteil für alle, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten. In Kombination mit der Neubauqualität, der massiven Bauweise und der klar gegliederten Raumaufteilung entsteht so ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.250,00 Euro. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von voraussichtlich ca. 250,00 Euro, sodass sich eine voraussichtliche monatliche Warmmiete von ca. 2.500,00 Euro ergibt. Die tatsächlichen Nebenkosten können je nach Verbrauch abweichen. Die zu hinterlegende Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und somit 6.750,00 Euro. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Haustiere sind nicht gestattet. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Gewünscht wird ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis. Besonders willkommen sind Interessenten, die sich grundsätzlich vorstellen können, das Haus nach einer Mietdauer von etwa zehn Jahren zu übernehmen bzw. zu erwerben. Ein möglicher späterer Erwerb bedarf einer gesonderten Vereinbarung und ist nicht automatisch Bestandteil des Mietverhältnisses. - Erstbezug im Neubau, Baujahr Juni 2026 - Ca. 143 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Moderne Einbauküche - Drei Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Terrasse mit Blick in die Weinberge - Garten in Fertigstellung - Teilweise bodentiefe Fenster - Fliesen- und Vinylböden - Energieeffiziente Wärmepumpe - Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Mehrzweckraum - Kleinwagengarage und zwei Außenstellplätze HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel. Die Gemeinde liegt inmitten einer reizvollen Wein- und Kulturlandschaft zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Weinberge, Moselufer und weitläufige Höhenzüge prägen das Orts- und Landschaftsbild und verleihen der Gemeinde einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Lage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer gut aufgestellten örtlichen Infrastruktur. Die Grundversorgung ist direkt im Ort gewährleistet. In Leiwen gibt es unter anderem einen Lebensmittelmarkt mit Backshop, eine Apotheke sowie weitere kleinere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote und zahlreiche Weingüter. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden und Städten zu finden. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über das regionale Straßennetz sind Schweich, Trier, Neumagen-Dhron und Bernkastel-Kues erreichbar. Die rund 30 Kilometer entfernte Stadt Trier bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Leiwen ist zudem an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Buslinie 220 verbindet den Ort unter anderem mit Schweich, Trier und Neumagen-Dhron. Weitere regionale Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot. Die Umgebung bietet Natur- und Freizeitliebhabern zahlreiche Möglichkeiten. Rund um Leiwen erstreckt sich ein etwa 100 Kilometer langes Netz ausgebauter und beschilderter Wanderwege. Die Wege führen durch Weinberge und Wälder sowie entlang aussichtsreicher Höhenlagen, von denen aus sich ein beeindruckender Blick auf das Moseltal und die Moselschleifen bietet. Auch der bekannte Mosel-Radweg sowie weitere regionale Rad- und Wanderrouten sind gut erreichbar. Das auf der Zummethöhe gelegene Panoramabad ?Römische Weinstraße? ist ein beliebtes Ausflugsziel. Neben verschiedenen Schwimm- und Erlebnisbereichen bietet das Freibad eine großzügige Liegewiese und einen beeindruckenden Ausblick über das Moseltal. Gerade in den Sommermonaten ist es ein attraktives Freizeitangebot für Familien, Erholungssuchende und sportlich Aktive. Das touristische und gesellschaftliche Angebot wird durch das Eurostrand Resort Moseltal ergänzt. Das weitläufige Resort verfügt unter anderem über Sport-, Wellness-, Gastronomie- und Veranstaltungsangebote und ist für seine abwechslungsreichen Freizeitprogramme und Veranstaltungen bekannt. Oberhalb des Weinortes befindet sich ebenfalls der Ferienpark Landal Sonnenberg. Seine Lage auf einem bewaldeten Höhenplateau inmitten der Weinberge sowie seine umfangreichen Familien- und Freizeitangebote unterstreichen den hohen Erholungswert der Region. Beide Anlagen tragen zur touristischen Attraktivität und zum lebendigen Freizeitangebot des Ortes bei. Darüber hinaus bieten die örtlichen Sportanlagen, Tennisplätze und Vereine vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Teilnahme am Gemeindeleben. Regelmäßige Wein-, Kultur- und Brauchtumsveranstaltungen spiegeln die besondere Verbundenheit des Ortes mit dem regionalen Weinbau wider. Die Mosel mit ihren Uferwegen, die umliegenden Weinorte und die zahlreichen Aussichtspunkte laden zu Spaziergängen, Radtouren und abwechslungsreichen Ausflügen ein. Nahe gelegene Orte wie Trittenheim, Mehring, Schweich und Neumagen-Dhron bieten zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich Leiwen besonders für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu wollen.Heizungsart : Wärmepumpe