Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Werkstätten oder Betriebe mit Bedarf an großzügigen Lager- und Präsentationsflächen. Die Immobilie wurde zuletzt als hochwertige Schreinerei genutzt und ist teilweise noch mit professionellen Industriemaschinen ausgestattet - ein attraktiver Vorteil für Produzenten aus dem Holz- oder Innenausbaubereich. Die Gesamtfläche von ca. 874 m² teilt sich funktional und klar strukturiert auf: ca. 624 m² Werkstattfläche? Großzügige Produktionshalle mit 7-8 m Hallenhöhe, Industrieparkett und Industriebeton, ideal für Maschinenpark und Produktionsabläufe.?Starkstromanschlüsse, Druckluftversorgung und ausreichend Platz für Materialfluss sind vorhanden. ca. 150 m² Ausstellungsfläche? Helle, ebenerdige Präsentationsfläche - ideal zur Warenpräsentation, Muster-Showroom oder als Kundenempfang. ca. 50 m² Bürofläche? Praktische Büros mit gutem Grundriss, direkt an Werkstatt und Ausstellung angrenzend. Eigene Sozial- und Sanitärräume inklusive. ca. 50 m² Lagerfläche? Angeschlossene Lagerflächen für Material und Verbrauchsstoffe. Zusätzlich stehen ca. 360 m² erweiterte Lagerkapazität zur Verfügung: ca. 300 m² Lagerbühne (ideal für nicht sperrige oder leichte Materialien) ca. 60 m² Heizungs- und Palettenlager Besonderheiten: - Teilweise hochwertige Industriemaschinen noch vorhanden (optional nutzbar) - Separierbare Flächenstruktur - Große Hallenhöhen ermöglichen Palettenregale, Hochregallager oder zusätzliche Nutzungsformen - Eingezäunter Außenbereich schafft Sicherheit und Ordnung - Zugänglich über großes Rolltor, ebenerdige Zufahrt - Glasfaseranschluss - Starkstrom und Druckluftversorgung - Hallenhöhen ca. 7-8 m - Industrieparkett et Industriebeton in der Werkstatt - Ebenerdige Büro- und Werkstattbereiche - Sanitäranlagen für Büro und Werkstatt getrennt - Nach Absprache: Parkflächen verfügbar - Eingefriedeter Hofbereich, ideal zur sicheren Außenlagerung oder für Fahrzeugstellplätze Nutzungspotenzial: Durch die vorhandene technische Infrastruktur eignet sich das Objekt optimal für: - Handwerksbetriebe (Holzbau, Innenausbau, Metallbau) - Produktionsbetriebe - Werkstätten aller Art - Onlinehandel mit großem Lagerbedarf - Montage-, Veredelungs- oder Reparaturbetriebe - Betriebe mit Showroom-/Kundenbereich Die Kombination aus Werkstatt, Lager, Büro und Ausstellungsfläche ist in dieser Größe und Ausstattung selten am Markt und bietet eine hervorragende Grundlage für effiziente Betriebsabläufe. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl- immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mikrolage - Direktes Umfeld: - Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand von Wittlich - Mischung aus Handwerks-, Produktions- und Lagerbetrieben - Branchen in der Nähe u. a.: Metallverarbeitung Elektrotechnik Fahrzeug- und Gerätebau Technische Dienstleistungen Regionale Gewerbetreibende aus Handwerk et Montage - Großzügige Struktur des Gebietes: breite Zufahrten, gute - Rangiermöglichkeiten - Ruhiges, funktionales Gewerbeumfeld ohne störende Nutzungen - Synergiepotenzial für Betriebe mit Materialfluss, Werkstatt- oder Lagerbedarf - Feuerwehr Wittlich, Wache 2 Makrolage - Stadt et Region: - Wittlich als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum in Rheinland-Pfalz - Vielfältige Unternehmenslandschaft: Produktion, Logistik, Industrie, Handwerk, Dienstleistungen - Zentrale Lage im Dreieck Eifel - Mosel - Hunsrück - Standortvorteile für regionale und überregionale Kunden- und Lieferketten Verkehrsanbindung: - Sehr gute Erreichbarkeit über die L141 - Anschlussstelle A60 Wittlich-Ost in wenigen Minuten erreichbar - Schnelle Verbindung zur A1 Richtung Trier, Köln, Koblenz - Gute Anbindung an Luxemburg und Belgien für Logistik und Handel - Kurze Wege zu regionalen Zentren wie Trier, Bitburg, Daun, Bernkastel-Kues Standortvorteile im Überblick: - Gewerblich geprägtes Umfeld mit wachsender Infrastruktur - Attraktiver Standort für Handwerks-, Produktions- und Lagerbetriebe - Gute Erreichbarkeit für Zulieferer, Kunden und Mitarbeiter - Solides regionales Wirtschaftsumfeld mit hohem Mittelstandsanteil - Flexibles Umfeld für verschiedene Gewerbenutzungen