- Außenstellplätze - Ausstellungsfläche - Toiletten Diese hochwertig modernisierte Gewerbeeinheit überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Design und Flexibilität und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 95 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Eine helle und repräsentative Ausstellungsfläche von ca. 50 m² sowie ein separater Lagerbereich mit ca. 45 m², der optional gegen Aufpreis zusätzlich angemietet werden kann. Ergänzt wird die Einheit durch ein eigenes Büro, eine moderne, neuwertige Toilette sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Küche, die den Arbeitsalltag angenehm abrundet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Oberflächen, stilvolle Panelwände sowie indirekte Lichtelemente schaffen eine ansprechende und zugleich professionelle Atmosphäre. Die gesamte Einheit wirkt offen, freundlich und einladend und eignet sich hervorragend zur Präsentation von Waren, Dienstleistungen oder als kombinierter Büro- und Lagerstandort. Ein besonderes Highlight sind die 2 bis 3 zugehörigen Außenstellplätze, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten und den Standort zusätzlich aufwerten. Die Eigentümer legen großen Wert auf eine nachhaltige und langfristige Vermietung und wünschen sich daher eine Mietdauer von mindestens 3 Jahren. Entsprechend richtet sich dieses Angebot insbesondere an zuverlässige und langfristig orientierte Gewerbemieter. Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine moderne, sofort nutzbare Lösung mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Gesamtfläche ca. 95 m² (ca. 50 m² Ausstellungsfläche + ca. 45 m² Lagerfläche optional anmietbar) - Separates Büro innerhalb der Einheit - Modernes, neuwertiges WC - Gemeinschaftlich nutzbare Küche - Hochwertig modernisierte Ausstellungsfläche mit repräsentativem Charakter - Indirekte LED-Lichtelemente für eine angenehme und moderne Beleuchtung - Moderne Panelwände in ansprechender Optik - Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sofort bezugsfertig - 23 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter - Flexible Nutzung als Büro-, Ausstellungs-, Lager- oder Dienstleistungsfläche möglich - Optionaler zusätzlicher Lagerbereich gegen Aufpreis anmietbar - Voraussetzung: langfristige Vermietung (mind. 3 Jahre Mietlaufzeit) Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Ortslage im Bereich Trierweiler, einer gefragten Gemeinde im direkten Umfeld der Stadt Trier. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Stadtgrenze sowie zur luxemburgischen Grenze aus und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für regionale Gewerbetreibende. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Trier sowie der Autobahnanbindungen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Köln. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie Wohnbebauung, was für eine solide Frequenz und ein ausgewogenes Umfeld aus Arbeiten und Wohnen sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und gut erreichbaren Gewerbestandort im Großraum Trier mit hoher Standortqualität und attraktiver Perspektive für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.