Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer Lage am Trierer-Hafen und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 772 m² vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus einem Bürotrakt in Massivbauweise mit einer Gesamtfläche von ca. 326 m² auf zwei Etagen sowie einer angrenzenden Produktions-/Lagerhalle mit weiteren ca. 446 m² Nutzfläche. Das Bürogebäude bietet im Erdgeschoss einen hellen Verkaufsraum mit angrenzendem Mehrzweckraum, der als Büro oder alternativ als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich hier der Heizungsraum sowie eine separate Toilettenanlage. Ein großzügiger Eingangsbereich verbindet die beiden Büroetagen über ein offenes Treppenhaus und bietet eine ebenerdige Verbindung zur angrenzenden Lagerhalle. Im 2. Obergeschoss der Büroetage befinden sich ein heller Besprechungsraum, ein großer Pausenraum mit Einbauküche sowie weitere Büroräume zur Einzel- oder Doppelnutzung. Abgerundet wird die Büroetagen durch einen vernetzen Kopierraum. Die Kunststofffenster des Bürotraktes sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die angrenzende, ebenerdige und befahrbare Halle wird über Deckenstrahlplatten beheizt und verfügt über 5 automatisch betriebene Rolltore. Die durchschnittliche Hallenhöhe beträgt 5,30 m. Ein Milchglasfensterband an der Hallenrückseite sorgt für ausreichende natürliche Belichtung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Zufahrt mit Tor. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 3.570 m² und bietet mit seinen Freiflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellplätze. Die gesamte Liegenschaft ist derzeit noch vermietet und steht nach Absprache mit dem derzeitigen Nutzer für eine Neuvermietung zur Verfügung. Optional kann das vorhandene Inventar (inkl. Maschinen) gegen Ablöse übernommen werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.700,00 EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von 600,00 EUR/Monat. Alle Angaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - Grundstücksgröße: ca. 3.570 m² - zweigeschossiger Bürotrakt mit ca. 326 m² - ebenerdige Halle mit ca. 446 m² Nutzfläche - Hallenbeheizung mittels Decken-Flachstrahlheizkörpern - 5 automatische Rolltore - Kunststofffenster mit isolierglas und Rollläden - Gas-Zentralheizung - ausreichende Stellplätze - Bezugstermin: nach Absprache - optional kann das bestehende Inventar (inkl. Maschinen) gegen Ablöse übernommen werden Heizungsart: Gas-Heizung HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Mieter zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDie Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Trierer hafen direkt an der B 53, welche über einen direkten Anschluss an die Autobahn A 64 nach Luxemburg und die A 1 nach Saarbrücken und Koblenz verfügt. Der Trierer Hafen ist ein bedeutender Handels- und Wirtschaftsknotenpunkt in der Region und befindet sich am Ufer der Mosel im Herzen von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Wirtschaftstätigkeit. Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung ist der Trierer Hafen auch ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Die malerische Lage am Ufer der Mosel, die historischen Gebäude und die vielfältigen Freizeitangebote machen den Hafen zu einem attraktiven Ort für Erholung und Entspannung. Entfernungen: Bahnstation Ehrang: 1 km Autobahnauffahrt: 1 km Luxembourg Stadt: 50 km