Bureau à Welschbillig

Raum für Ihre berufliche Zukunft - großzügige Praxis- und Gewerbefläche in Welschbillig Ein eigener Praxisstandort, mehr Platz für ein wachsendes Team oder Räume für ein neues Geschäftskonzept: Diese Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Welschbillig bietet Ihnen auf ca. 292 m² vielseitige Möglichkeiten. Die bisher als Physiotherapiepraxis genutzten Räumlichkeiten verbinden separate Behandlungsbereiche mit einer großzügigen Fläche für Bewegung, Kurse oder gemeinschaftliche Angebote. Bereits der Empfang schafft einen angenehmen Rahmen für den Besuch von Patienten und Kunden. Ein eigener Eingang und ein zugehöriger Wartebereich ermöglichen eine übersichtliche Organisation des täglichen Betriebs. Sechs helle Behandlungsräume bieten Platz für individuelle Anwendungen, persönliche Beratung und konzentriertes Arbeiten. Die Aufteilung eröffnet zugleich interessante Perspektiven für mehrere Fachrichtungen unter einem Dach. Ein besonderer Vorzug ist der große Kurs- und Gymnastikraum. Ob Bewegungstherapie, Yoga, Pilates oder Präventionsangebote - hier lässt sich das klassische Behandlungskonzept um gemeinschaftliche Aktivitäten ergänzen. Auch für Workshops und Schulungen bietet dieser Bereich passende räumliche Voraussetzungen. Duschen und Umkleiden vervollständigen das Raumangebot. Die barrierefreie Gestaltung einschließlich entsprechend ausgestatteter Toiletten erleichtert den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Neun Stellplätze unmittelbar am Objekt sorgen zudem für kurze Wege und sind im Praxis- und Geschäftsalltag ein wertvoller Komfort für Besucher und Mitarbeiter. Im Jahr 2023 wurden die Räumlichkeiten vollständig renoviert. Die seither kontinuierlich gepflegten Flächen bieten einen ansprechenden Rahmen für einen professionellen Auftritt. Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen mit Wärme. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Belüftungsanlage. Für Interessenten aus dem Gesundheitsbereich ist besonders die Möglichkeit interessant, die vorhandene Einrichtung nach Vereinbarung zu übernehmen. Darüber hinaus können Trainingsgeräte optional angemietet werden. So lässt sich das vorhandene Raum- und Ausstattungskonzept bei Bedarf in die eigene Planung einbeziehen. Neben einer erneuten Nutzung für Physiotherapie kommen beispielsweise Ergotherapie, Podologie oder eine gemeinschaftliche Praxisstruktur als Nutzungsideen in Betracht. Ebenso bietet die Aufteilung Ansatzpunkte für Beratung, Coaching oder ein Kurs- und Seminarkonzept. Die konkrete Eignung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind auf das jeweilige Vorhaben abzustimmen. Die Verbindung aus ruhiger Arbeitsatmosphäre, zentraler Ortslage und einem umfangreichen Raumangebot macht diese Immobilie zu einer interessanten Adresse für Selbstständige und Praxisteams, die ihre beruflichen Vorstellungen an einem Standort zusammenführen möchten. Die Vermietung ist mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vorgesehen. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Nutzungskonzept. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Bildhinweis: Die Exposé-Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt, perspektivisch angepasst und aufgeräumt. Auf den Außenaufnahmen wurden Werbeflächen neutralisiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Nutzflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Welschbillig - ein Standort mit Perspektive zwischen Trier und Bitburg Welschbillig verbindet das persönliche Umfeld einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den Städten Trier und Bitburg. Eingebettet in die Landschaft der südlichen Eifel bietet der Ort einen angenehmen Rahmen zum Leben und Arbeiten. Für eine Praxis, ein Beratungsangebot oder einen Dienstleistungsbetrieb eröffnet diese Lage die Möglichkeit, sowohl Menschen aus der Gemeinde als auch aus den umliegenden Ortschaften anzusprechen. Über die Bundesstraße B 422 besteht Anschluss an die B 51, die Welschbillig mit Trier und Bitburg verbindet. Damit ist der Standort in das regionale Straßennetz eingebunden - ein praktischer Vorteil für Patienten, Kunden und Mitarbeiter aus unterschiedlichen Richtungen. Zur örtlichen Infrastruktur gehören eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sowie eine Gemeindebücherei. Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten ergänzen das Ortsleben und unterstreichen den lebendigen Charakter der Gemeinde. Für Selbstständige und Praxisteams bietet Welschbillig damit einen interessanten Ausgangspunkt, um ein eigenes Angebot in der Region zu etablieren: mit persönlicher Nähe zu den Menschen vor Ort und einer Lage zwischen zwei wichtigen Städten der Umgebung.