- 300 m² große Büroetage - moderne Ausstattung - Mitarbeiterparkpklätze Diese hochwertige Büroetage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, moderne Ausstattung und eine repräsentative Außenwirkung legen. Auf rund 300 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung. Die Etage ist durchdacht aufgeteilt in insgesamt acht helle Einzelbüros, zwei Konferenzräume - davon einer schallgedämmt und ideal für vertrauliche Besprechungen -, einen großzügigen Empfangsbereich mit einladender Atmosphäre sowie zwei separate Sanitärräume. Eine offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse schafft einen angenehmen Treffpunkt für Pausen oder informelle Meetings. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen klimatisierten Serverraum, der den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Auf dem vollständig erschlossenen Grundstück stehen insgesamt 12 Parkplätze (jeweils EUR 50,00/Monat) zur Verfügung und bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich im Keller sowie im Speicher und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand - technisch wie optisch. Diese Büroetage bietet somit eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Werthaltigkeit und ist bestens geeignet für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder anspruchsvolle Unternehmen. Allgemein: - Dachboden, gedämmt, ggf. zur Lagerung + Keller - Barrierefreier Gebäudezugang - 3-fach Verglasung mit Lüftung und Schallschutz - hochwertiger Öko-Vinylbodenbelag - Elektrischer Sonnenschutz et Verdunkelung - digitales Zugangssystem für alle Einheiten und Räume - Smart Home Heizungskontrollsystem - Versorgungsschacht für Elektrizität, Wasser und Strom - Fahrrad-Abstellplatz - 12 Stellplätze (jeweils EUR 50,00/Monat) Erdgeschoss 300 m²: - 8 Einzelbüros - 2 Konferenzräume, einer davon schalldicht - 2 Sanitärräume - 1 Empfangsbereich - 1 offene Küche mit Terrasse - 1 klimatisierter Serverraum mit Glasfaseranschluss und vollständige Netzwerkverkabelung in allen Räumen Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Das Bobinet-Quartier im Westen von Trier - auf dem Gelände der ehemaligen Bobinet Textilfabrik - ist ein angesagtes, urbanes Quartier zum WOhnen und Arbeiten. Hier sind einzigartige Wohnlofts und Business-Einheiten als Gewerbelofts und Neubauten in einzigartiger Industriekulisse enstanden. Das Verwaltungsgebäude der traditionsreichen Bobinetwerke wurde 2016 als eines der ersten Projekte im Zuge der Revitalisierung des Sanierungsgebietes "Bahnausbesserungswerk/Bobinet" in Zusammenarbeit mit der EGP GmbH Gesellschaft für urbane Projektentwicklung kernsaniert. Der Durchführung der Maßnahme lag eine Modernisierungsverinbarung mit der Stadt Trier zugrunde. In jüngerer Zeit erlebt der Stadtteil Trier-West einen Aufschwung und ist zu einem gefragten Standort geworden, der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Trierer Innenstadt entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell in die City, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Berufspendler sind die kurzen Wege zur B 49 und zur Autobahn A 602 ein klarer Vorteil. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt für den täglichen Bedarf bis hin zu Fachgeschäften und Dienstleistern. Zudem ist die Trierer Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einzelhandel und Boutiquen in kurzer Zeit erreichbar. Für die Mittags- und Feierabendgestaltung sorgt eine lebendige Gastronomie-Szene: Cafés, Bistros und Restaurants in der Umgebung laden zu abwechslungsreicher Küche ein. Gleichzeitig bieten die Bobinethöfe selbst moderne Flächen für Büros und Dienstleister, die ein attraktives Arbeitsumfeld schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an Luxemburg: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze in weniger als 30 Minuten, und dank gut ausgebauter Bus- und Bahnverbindungen gelangen auch Berufspendler schnell und komfortabel nach Luxemburg-Stadt oder in die umliegenden Gemeinden. Das Gebäude verbindet somit urbanes Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise - zentral gelegen, gut angebunden und mit allem, was man für den Alltag benötigt, direkt vor der Tür.