Moderne und offene Bürofläche zur Vermietung in unmittelbarer Innenstadtnähe! Lage: Das Mehrfamilienhaus mit der modernen Bürofläche befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden bequem erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die zur Vermietung stehende Bürofläche erstreckt sich über eine großzügige 100m² Gesamtfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Untergeschoss, welches im Jahr 1968 erbaut wurde. Sowohl die Bürofläche als auch das gesamte Gebäude wurden im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um zeitgemäßen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und der moderne Arbeitswelt gerecht zu werden. Gebäudesanierung : Das Mehrfamilienhaus wurde vollständig revitalisiert, wobei ein neuer Sockel aufgebaut wurde, um eine solide Basis für die kommenden Jahre zu schaffen. Die Dämmung des Gebäudes wurde verbessert, um eine energetisch effiziente Umgebung zu schaffen. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert, um eine optimale Wärmeregulierung zu gewährleisten. Estrich, Leitungen und der gesamte Innenausbau wurden modernisiert, um höchsten Standards gerecht zu werden. Bürofläche: Die 100m² große Bürofläche präsentiert sich in einem offenen und modernen Konzept, das optimale Flexibilität und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Der Innenausbau zeigt sich professionell und zeitgemäß. Stellplätze: 1 PKW Stellplatz befindet sich direkt am Haus und kann für 50,00.?é? zusätzlich gemietet werden. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich 1 Gehminute von der Immobilie entfernt. Fazit: Diese zur Vermietung stehende Bürofläche bietet nicht nur großzügige Arbeitsflächen, sondern auch eine moderne Ausstattung, die den Anforderungen zeitgemäßer Büroarbeit entspricht. Die durchdachte Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2019 schafft eine solide Basis für effizientes Arbeiten in einer angenehmen Umgebung. - Serverschrank: Die Bürofläche verfügt über einen Serverschrank, der den Ansprüchen an IT-Infrastruktur gerecht wird. - Archiv: Ein separates Archiv bietet Platz für die geordnete Aufbewahrung von Dokumenten und Unterlagen. - Küche mit Einbauküche (EBK) - großzügige Sanitäreinrichtung - DSL Anschlüsse - Be- und Entlüftungsanlage - Reinigung/- und Hausmeisterservice Energieausweisdaten: Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Provision: Die Vermietung erfolgt Provisionsfrei Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/Saarburg, eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch eine idyllische Lage an der Saar aus. Diese historische Stadt, die von einer faszinierenden Kombination aus Natur und Kultur geprägt ist, zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen in ihren Bann. Die Stadt Saarburg erstreckt sich entlang der malerischen Saar und wird von einem atemberaubenden Flusstal umgeben. Die Lage inmitten sanfter Hügel und bewaldeter Ufer verleiht der Region ihren unverwechselbaren Reiz. Die Saar bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen und Radtouren entlang der Uferpromenaden sowie Wassersportaktivitäten wie Kanufahren. Das Wahrzeichen von Saarburg ist zweifellos der imposante Wasserfall mitten in der Stadt. Dieser Wasserfall stürzt spektakulär von den Felsen hinunter und treibt historische Mühlen an. Die Altstadt von Saarburg, oft als das "Klein-Venedig des Saarlandes" bezeichnet, erstreckt sich entlang des Flusses und ist von engen Gassen, Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen geprägt. Dieser historische Charme verleiht der Stadt eine einzigartige Atmosphäre. In Saarburg gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen Sie lokale Spezialitäten und Handwerkskunst genießen können. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet historische Sehenswürdigkeiten wie das Saarburger Schloss und das Stadtmuseum, in dem Sie mehr über die Vergangenheit der Region erfahren können. Die Region Saarburg ist auch für ihre Weinproduktion bekannt, insbesondere für ihren vorzüglichen Riesling. Weinliebhaber können die örtlichen Weingüter besichtigen und an Weinproben teilnehmen. Die verkehrsgünstige Lage von Saarburg ermöglicht es den Bewohnern, schnell andere Städte in Rheinland-Pfalz, Luxemburg und Frankreich zu erreichen. Die Stadt Trier, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt in der Nähe und bietet weitere kulturelle und historische Attraktionen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Saarburg in Rheinland-Pfalz ein Ort von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit und historischem Erbe ist. Die Kombination aus Flusslandschaft, charmanter Altstadt und Lebensqualität macht Saarburg zu einem begehrten Wohnort und einem beliebten Ziel für Besucher aus aller Welt.