Teilungsoption der Gewerbeeinheit in 2x ca. 105m² als eigenständige Büro- oder Praxisfläche. Sie planen in Zukunft eine betriebliche Veränderung oder den Schritt in die Selbstständigkeit? Hier ist die passende Praxis- bzw. Gewerbeimmobilie mit umfangreichem Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss des Neubauobjektes ist eine komfortable, gut durchdachte und optimal ausgestattete Gewerbeeinheit entstanden. Ob als Arztpraxis, Physiotherapie, Wirtschafts-, Steuerberater-, oder Ingenieurbüro, usw. Die Gewerbefläche lässt keine Wünsche offen. Weitere Details können in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort erläutert und besprochen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis in Erstellung / Vorlage bei Besichtigung. - ca. 105m² Gesamtfläche - barrierefreier Zugang / Personenaufzug - 3 - 5 Räume zur flexiblen Nutzung (Büro/Sprechzimmer/Behandlungsraum/etc.) - Pausenraum / Personal WC / Terrasse - Abstellraum / Serverschrank / Netzwerkverkabelung - Kundentoiletten - neuwertige und moderne Ausstattung - Kellerraum / Archiv // Flächenaufstellung Option 1 Raum 1: 26.88m² Raum 2: 13.71m² Raum 3: 11.56m² Raum 4: 16.77m² Kunden WC: 2.27m² Personal WC: 3.42m² Pausenraum: 10.73m² Flur/Abst.: 21.15m² // Flächenaufstellung Option 2 Raum 1: 25.61m² Raum 2: 22.01m² Raum 3: 13.54m² Kunden WC: 6.52m² Personal WC: 2.98m² Teeküche: 5.26m² Flur: 13.89m² Archiv: 4.53m² Lager: 2.75m² Terrasse: 6.77m² (GF: 13.54m²) 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Mietvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Vertrag abschließt. 4)Besichtigung und Abwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.Hetzerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Der Ort hat ca. 2500 Einwohner und liegt zentral zwischen den Städten Wittlich und Trier. Die beiden Städte erreicht man unmittelbar über die nahe gelegene Autobahn, ebenso die benachbarte Stadt Schweich mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Schweich. Der Ort ist somit ein äußert attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen den Verbandsgemeinden Schweich und Wittlich-Land sowie in unmittelbarer Nähe zu Eifel, Mosel und Hunsrück. Der Ort ist daher verkehrstechnisch äußerst zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Anschluss an die Autobahnen A48 und A60. Die Gemeinde verfügt außerdem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Läden für den täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Tankstelle, Bahnhof und verschiedenen kleinen Restaurants. Des Weiteren verfügt der Ort über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sind in den umliegenden Städten und sind durch die Bus- und Bahnanbindungen gut zu erreichen.