- 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - Energieeffizienzklasse D, saniert 2004 - Gartenmitbenutzung und Stellplatz Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche. Der Flur führt weiter in das großzügige Wohnzimmer, das wie die übrigen Räume mit Fliesenboden ausgestattet ist. Weiße Türen und große Fenster schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die neuen, dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2024, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Zudem stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Die Trierer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Auch der Wärmeerzeuger wurde 2004 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch die Außendämmung des Gebäudes, die gemeinsam mit den neuen Fenstern zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Ein Außenstellplatz kann für 30,00 ?é? monatlich zusätzlich angemietet werden. - Baujahr: 1971 - Wohnfläche: 102 m² - 2. Obergeschoss - 3 Zimmer (davon mind. 2 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - 3-fach verglaste Fenster 2024 - Fliesenboden in allen Räumen - Weiße Türen - Helle Wohnung mit guter Belichtung - Energieeffizienzklasse: D - Wärmeerzeuger von 2004 - Sanierung im Jahr 2024 - inkl. Gartenmitbenutzung - Außenisolierung des Gebäudes - Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt Trier - Ruhige und familienfreundliche Lage - Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich in Trier-Ehrang, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Trier, der besonders für seine naturnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Ehrang bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Innenstadt, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur aus, die sowohl moderne als auch traditionelle Elemente miteinander vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, und lokale Geschäfte, die für die tägliche Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind und so eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Innenstadt von Trier in kurzer Zeit erreichen können. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zum Stadtzentrum, wo Sie neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Angebote und Restaurants finden. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Moselufer ermöglicht entspannte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses, während die umliegenden Wälder und Hügel zum Wandern und Erkunden einladen. Die gute Erreichbarkeit von Trier-Ehrang sowohl aus dem Stadtzentrum als auch von den umliegenden Regionen macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sie genießen hier eine ruhige, grüne Umgebung und sind dennoch schnell in der City oder auf den wichtigsten Verkehrsachsen.