- Einbauküche - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz Diese moderne Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und einer hochwertigen Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept vereint Komfort und Funktionalität - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lage legen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der zu allen Räumen führt und ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Er beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die gerne kochen oder gesellige Abende genießen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse - ein traumhafter Ort, um zu entspannen und die Aussicht zu genießen. Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum modernen Badezimmer. Dieses ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort: Hier ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung erledigen können. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden, separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. - Baujahr 2020 * KfW 70 Energiesparhaus * Massive Bauweise * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Fenster * 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden - Heizung * die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem * Fußbodenheizung - Böden * Wärme- und Trittschalldämmung * Parkettfußböden in den Wohnbereichen - Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é? / mtl. angemietet werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Trier, nur wenige Minuten von der Mosel entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Trierer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg sowie zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Moselnähe und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit.