- Balkon - Einbauküche - direkter Moselblick Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 82,72 m² und einem ganz besonderen Highlight: der Terrasse mit direktem Blick auf die Mosel. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon - und damit zu einem der schönsten Momente dieser Wohnung: dem freien Blick auf die Mosel. Ob beim Morgenkaffee oder in entspannten Abendstunden - dieser Panoramablick macht den Außenbereich zu einem echten Wohnhighlight. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und lässt sich funktional und komfortabel nutzen. Das Schlafzimmer bietet gutes Stellflächenangebot und schafft einen ruhigen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und vereint damit die Vorzüge von Dusche und Wanne in einem. Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und einem Außenbereich mit beeindruckendem Moselblick - eine attraktive Wahl für alle, die ruhiges Wohnen mit einem besonderen Naturerlebnis verbinden möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 99,00 ?é? monatlich angemietet werden. - Baujahr 2020 * KfW 70 Energiesparhaus * Massive Bauweise * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Fenster * 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden - Heizung * die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem * Fußbodenheizung - Böden * Wärme- und Trittschalldämmung * Parkettfußböden in den Wohnbereichen - Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é? / mtl. angemietet werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Trier, in der Nikolaus-Leis-Straße - einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Trier, als älteste Stadt Deutschlands, vereint historischen Charme mit modernem Stadtleben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Trierer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal - sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar. Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten - wie der Porta Nigra oder der Dom St. Peter - ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.