Appartement 2 pièces à Saarburg

Modern, hochwertig und bis ins Detail durchdacht präsentiert sich diese attraktive Neubauwohnung im Jägertor 14 in Saarburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und wird erstmals bezogen. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar gegliedertes und zugleich angenehm offenes sowie barrierearmes Wohnkonzept, das sich ideal für eine Einzelperson, Paare sowie Senioren eignet, die Wert auf komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen. Hochwertige Materialien, individuell geplante Einbauten und eine vollständig ausgestattete Küche schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich moderner Komfort und eine wohnliche Atmosphäre überzeugend verbinden. Bereits der Eingangsbereich zeigt, dass diese Wohnung über die übliche Neubauausstattung hinausgeht. In vorhandene Wandnischen wurden maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke integriert. Sie bieten wertvollen Stauraum und sorgen gleichzeitig für ein ruhiges und aufgeräumtes Gesamtbild. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 31 m². Er bietet ausreichend Raum für Wohnen, Essen und Kochen, während die einzelnen Bereiche dennoch ihren eigenen Charakter behalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen und freundlichen Eindruck. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit einem Anschaffungswert von rund 23.500 Euro. Helle, grifflose Fronten, Holzdetails, großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige, integrierte Elektrogeräte fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen in eine neue Küchenausstattung. Außerdem sind bereits alle Räume mit Decken- und Wandleuchten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit rund 10,23 m² Fläche. Dieser erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Außenbereich mit Blick auf den Grünzug der Saarburger Terrassen und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer verfügt über rund 12,35 m² und bietet angenehme Stellmöglichkeiten. Auch hier setzt sich die helle und moderne Gestaltung der Wohnung fort. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitlos. Eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC sowie ein moderner Waschtisch mit passendem Badmobiliar schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die vorhandenen Badmöbel und Beleuchtungselemente sind Bestandteil der Wohnung. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich Anschlüsse für Haushaltsgeräte sowie zusätzlicher Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Auch außerhalb der Wohnung ist für Komfort gesorgt: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 5,5 m² Fläche. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100 Euro angemietet werden. Die vorhandene Möblierung gehört grundsätzlich nicht zur Mietwohnung. Einzelne hochwertige Möbelstücke können jedoch nach separater Absprache übernommen beziehungsweise erworben werden. Hierzu zählen unter anderem ein RUF-Boxspringbett, ein Kleiderschrank sowie Tisch und Stühle. Alternativ wird die Wohnung entsprechend geräumt übergeben. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine vollständig neue Wohnung zu beziehen, die bereits mit zahlreichen hochwertigen und durchdachten Ausstattungsdetails versehen wurde. Einziehen, ankommen und das neue Zuhause genießen. ?Erstbezug einer hochwertigen Neubauwohnung ?ca. 61 m² Wohnfläche ?2. Obergeschoss ?Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten ?komfortabler Aufzug im Gebäude ?Fußbodenheizung ?Raumbelüftung ?heller, offener Wohn- und Essbereich ?großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 31,19 m² ?hochwertige, maßgefertigte Einbauküche und Einbauschränke ?Anschaffungswert der Küche laut Eigentümer ca. 23.500 ?é? ?moderne Einbaugeräte wie Bora und Siemens Studioline ?hochwertige, grifflose Küchenfronten ?großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen ?separate Schlafzone mit ca. 12,35 m² ?modernes Badezimmer mit ca. 7 m² ?großzügige Dusche mit Glasabtrennung ?hochwertiger Waschtisch mit Badmobiliar ?wandhängendes WC ?deckenhohe Einbauschränke im Eingangs- und Flurbereich ?hochwertiger Holzfußboden in Wohn- und Schlafbereichen ?großformatige Fliesen in Küche, Badezimmer und Nebenbereichen ?vorhandene Decken- und Wandleuchten werden mitvermietet ?separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ?überdachter Balkon mit ca. 10,23 m² tatsächlicher Fläche ?eigenes Kellerabteil mit ca. 5,5 m² ?Unterkellerung des Gebäudes ?Tiefgarage im Haus ?Tiefgaragenstellplatz optional für 100 ?é? monatlich ?Hausmeisterservice ?Treppenhausreinigung ?Barrierearme Ausführung ?Supermarkt und Ärztehaus in weniger als 3 Gehminuten erreichbar ?vorhandene Möblierung auf Wunsch teilweise separat übernehmbar ?RUF-Boxspringbett, Kleiderschrank sowie Tisch und Stühle nach Vereinbarung ?alternativ Übergabe ohne diese Möbel ?bezugsfertig ab sofort Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 15.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 15,4 kWh / (m² x a) Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 2026 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2026 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 13.04.2036 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen KontaktdatenDie Wohnung befindet sich im Jägertor 14 in Saarburg und verbindet modernes Wohnen mit den kurzen Wegen einer gut ausgestatteten Kleinstadt. Saarburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region Trier-Saarburg. Die Stadt bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig prägen die Saar, die umliegenden Weinberge und die historische Innenstadt den besonderen Charakter der Stadt. Der Saarburger Stadtkern mit seiner Altstadt, dem bekannten Wasserfall sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb des Stadtgebietes. Für Berufspendler ist Saarburg ebenfalls interessant. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Konz und Trier sowie in den luxemburgischen Raum. Der Saarburger Bahnhof ergänzt die Anbindung durch regelmäßige Bahnverbindungen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Saar, die umliegenden Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft ermöglichen kurze Wege ins Grüne. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die eine moderne Neubauqualität mit einer hochwertigen Innenausstattung verbinden möchten und gleichzeitig Wert auf die Infrastruktur und Lebensqualität Saarburgs legen.