BIENVENUE DANS VOTRE NOUVEL HÔGER À BESSERINGEN Disponible à partir du 01.10.2026 À louer, ce spacieux appartement sous les combles d'environ 111 m² de surface habitable, situé dans un quartier résidentiel prisé à Besseringen. L'appartement charme par son espace de vie et de salle à manger ouvert et lumineux, un joli balcon offrant une vue magnifique sur la verdure, ainsi qu'une agréable et tranquille communauté résidentielle. Le vaste séjour offre beaucoup d'espace et crée une atmosphère de vie confortable. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, ce qui le rend idéal pour les couples, les petites familles ou les professionnels ayant besoin d'un bureau à domicile. La salle de bain lumineuse est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche séparée, invitant à la détente. La cuisine intégrée est la propriété de l'actuel locataire et peut être reprise par le nouveau locataire si cela l'intéresse. Un autre avantage est le balcon, d'où vous pourrez profiter d'une vue splendide sur la nature. L'appartement comprend également une place de stationnement pour véhicule. ÉQUIPEMENT Environ 111 m² de surface habitable Appartement sous les combles 2 chambres Espace de vie et salle à manger spacieux Salle de bain lumineuse avec baignoire d'angle et douche Balcon avec belle vue sur la verdure Cuisine intégrée (reprise possible de l'actuel locataire) Place de stationnement pour véhicule Chauffage au sol Communauté résidentielle tranquille Gare à proximité Disponible à partir du 01.10.2026 CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE Certificat énergétique pour bâtiments résidentiels 157,3 kWh/(m²a) Classe énergétique : E Certificat énergétique valable jusqu'au : 17.10.2029 Principale source d'énergie : Gaz EMPLACEMENT L'appartement se trouve dans le quartier populaire de Besseringen, dans la ville de Merzig. Ce quartier résidentiel offre une qualité de vie élevée et allie un cadre de vie proche de la nature avec une bonne infrastructure. La gare est facilement accessible et offre une bonne connexion aux transports en commun. Les commerces, médecins et écoles se trouvent à proximité immédiate. DISTANCES Merzig (ville) - 3 km Saarlouis - 25 km Saarbrücken - 50 km Trèves - 45 km Luxembourg (ville) - 50 km Gare de Besseringen - quelques minutes à pied CE SPACIEUX APPARTEMENT SOUS LES COMBLES EST IDÉAL POUR TOUS CEUX QUI SOUHAITENT ALLIER ESPACE DE VIE PROCHE DES TRANSPORTS. LE GRAND ESPACE DE VIE, LE BALCON OFFRANT UNE VUE SUR LA NATURE AINSI QUE LES DEUX CHAMBRES OFFRENT UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET SPACIEUX OÙ IL FAIT BON VIVRE. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, je vous invite à me contacter. Téléphone : 0173 4452342 www.immobilienperle-veronika-loeffler-de Ou contactez-moi facilement par le biais d'annonces. En raison des congés, les visites ne commenceront qu'à partir du 06.08.2026. Aucun commission à payer pour le locataire. Informations dans l'exposé : Veuillez noter que les informations fournies dans cet exposé sont basées sur les données et documents du propriétaire. Étant donné que ces informations proviennent de tiers, je ne peux garantir leur exactitude. Les plans visent simplement à donner un aperçu général de la répartition des pièces et peuvent différer de la situation réelle. Malgré une vérification minutieuse, je ne peux assumer aucune responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations. Notification KI : lors de la création des images, des systèmes basés sur l'IA peuvent être utilisés pour soutenir le processus de conception. Information sur les consommateurs : conformément à l'Art. 14, paragraphe 1 du règlement ODR, la Commission européenne met à disposition une plateforme pour le règlement des litiges en ligne (OS). Vous pouvez la retrouver à l'adresse suivante : ec.europa.eu/consumers/odr Remarque : Tous les permis de construire ainsi que les conditions techniques doivent être vérifiés par l'acheteur au cours du processus d'achat. Propriétaire de l'entreprise Madame Veronika Löffler Agent immobilier IHK § 34c www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Bezirkstraße 82 66663 Merzig / Besseringen www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-mail : kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de Tel : 0173 445 23 42 Numéro de TVA : DE362073379 Autorisation commerciale selon §34c GewO délivrée par : Administration du district de Merzig-Wadern Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/datenschutz https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/impressum