Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsumfeld! Diese großzügige und moderne Büroeinheit in Winterspelt-Elcherath bietet auf rund 294?m² nicht nur optimale Arbeitsbedingungen, sondern auch eine außergewöhnlich ruhige und inspirierende Lage. Umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von Luxemburg und Bleialf entfernt, ist dieses Objekt ideal für Unternehmen mit Anspruch an Ruhe, Weitblick und strategische Erreichbarkeit. Die lichtdurchfluteten Büroräume mit zahlreichen großen Fenstern eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt für kreatives Arbeiten und fokussierte Planung. Eine Klimaanlage in sechs Räumen, Glasfaseranschluss (vorgesehen) und Stellplätze direkt am Gebäude runden das Angebot ab. Optional ist auch eine Teilanmietung möglich. Besondere Merkmale ? Mietfläche: ca. 294,86?m² (vollständig) bzw. ca. 152,36?m² (anteilig möglich) ? Traumhafte Arbeitsatmosphäre mit Naturblick ? Helle Büros mit hohem Fensteranteil ? Ruhige, naturnahe Lage ideal für konzentriertes Arbeiten ? Nähe zu Luxemburg et Bleialf ? Mietdauer: bis 31.12.2029 ? Bis zu 12 Außenstellplätze (je 30??é?/Monat) ? Repräsentative Werbeflächen direkt an Straße und Gebäude ? Flexible Nutzung durch Teilanmietung möglich ? Klimaanlage in 6 Büroräumen ? Glasfaserstandard bald möglich - 100?Mbit/s aktuell, Aufrüstung geplant ? Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne ? Hochwertiger Architekturausbau ? Eigene Werbeflächen + Firmenschild sichtbar platziert ? Stellplätze direkt am Gebäude Bausubstanz ? Nutzung: Büro-/Verwaltungsgebäude ? Modern et gepflegt ? Energieausweis wird nachgereicht ? Bauweise ideal für professionelle Büroansprüche PROVISION: 5236,00?é? inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Die Immobilie liegt in der Elcherather Straße 7 in 54616 Winterspelt - eingebettet in die malerische Natur der Eifelregion und nur wenige Minuten von der belgischen und luxemburgischen Grenze entfernt. Der Standort überzeugt durch Ruhe, Weitblick und gleichzeitig durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in 2 Minuten erreichbar. Wichtige Orte in der Umgebung: ? Bleialf: 11 Minuten ? St. Vith (B): 10 Minuten ? Wemperhardt et Weiswampach (LUX): 26 Minuten ? Prüm: 21 Minuten ? Bitburg: 35 Minuten Die Lage eignet sich hervorragend für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsaktivitäten, bietet aber auch für kreative oder planungsintensive Tätigkeiten ein echtes Naturrefugium mit Arbeitsqualität auf höchstem Niveau.