Office 2 rooms in Trier

Im 1. Obergeschoss steht eine ca. 81 m² große Einheit zur Verfügung, die durch ihre offene und helle Gestaltung überzeugt. Ein großzügiger Hauptraum, ein Bad und separate Dusche, sowie ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen runden das Angebot ab. Die abgehängte Decke mit eingelassenen Stromanschlüssen für Lampen, sorgt für eine flexible, gleichmäßige Beleuchtung, während der Designboden in dunkler Eichenoptik dem Raum eine moderne und elegante Note verleiht. Technik et Ausstattung: Die Einheit ist technisch hochwertig ausgestattet und auf eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ausgelegt. Umlaufende Kabelkanäle mit Steckdosen und EDV-Anschlüssen ermöglichen eine individuelle Bürogestaltung ohne aufwändige Verkabelung. Elektrische außenliegende Jalousien sowie, normale innen Jalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Blendschutz. Die Beleuchtung im Hauptraum kann individuell gestaltet werden - an der Decke hängen ausreichend viele Stromkabel für die Installation von Lampen. Für warme Sommertage steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Pelletheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich profitiert das gesamte Gebäude von einer sehr guten Dämmung durch Aufdach- und Zwischensparrendämmung sowie einer Wärmedämmung der Außenwände. Demnach können niedrigere Heizkosten erwartet werden. Nach Absprache können Mitarbeiterparkplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Saarstraße angemietet werden. Die Miete beläuft sich auf 30 ?é? pro Stellplatz und Monat. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: + Erstbezug, mit exklusiver und moderner Innenarchitektur + verfügt über separate Dusche + umlaufende Kabelkanäle mit Steckdosen und EDV-Anschlüssen, sowie Steckdosentanks + elektrische Außenjalousien, sowie innenliegende Jalousien + Klimaanlage + beheizt durch umweltfreundliche Pelletheizung + Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer + sehr geringer Energieverbrauch durch hohe Dämmstandards + Brandmeldeanlage und Brandschutzkonzept + hochwertige und robuste Bodenbeläge + Türen und Zargen in Eiche Optik + Stromerzeugung über Photovoltaikanlage + PKW-Stellplätze zum anmieten, für je 30 ?é? mtl. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, aber zentraler und stark frequentierter Lage in der Saarstraße im Stadtteil Trier-Süd. Die Saarstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Stadt Trier und verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen sowie den überregionalen Verkehrswegen. Nähe zur Innenstadt Die Trierer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einzelhandelslagen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die fußläufige Distanz zur Altstadt beträgt lediglich etwa 5-10 Minuten, wodurch eine unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Stadt gewährleistet ist. Die Saarstraße gilt als eine der bedeutenden Einkaufsstraßen in Trier und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz aus. Im direkten Umfeld der Immobilie befindet sich eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern sowie gastronomischen Betrieben. Diese zwei Gewerbeeinheiten befinden sich bei dem Kundenparkplatz der Folgenden Geschäfte: + Leyendecker Bastelstube + Biomarkt Ulrich + Fahrrad Heidemann + Optik Ruschel Diese gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Nahversorgung und Dienstleistungen sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und ein lebendiges Geschäftsumfeld. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich.Heizungsart : Holz-Pelletheizung