Office in Trier

Die zur Vermietung stehende Büroeinheit verteilt sich auf drei oberirdische Geschosse sowie ein zusätzliches Untergeschoss und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 205 m². Die Fläche bietet eine moderne und durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen sowie Besprechungsbereichen und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Büroräume sowie ein Besprechungsraum und ein separater Sekretariatsbereich, wodurch eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Kommunikationsbereichen ermöglicht wird. Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume sowie ein zusätzlicher Konferenzraum zur Verfügung, der sich ideal für Besprechungen, Kundentermine oder interne Meetings eignet. Ein besonderes Highlight stellt der helle und lichtdurchflutete Besprechungsraum im Dachgeschoss mit ca. 38,50 m² dar. Dieser bietet einen repräsentativen Rahmen für Meetings und Gespräche. Zudem ist der Raum mit einer modernen Glasfaseranbindung ausgestattet und bietet somit optimale Voraussetzungen für digitale Besprechungen sowie eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Zusätzlich verfügt die Einheit über weitere Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 39 m², die flexibel als Archiv-, Lager- oder Nebenfläche genutzt werden kann. Ein separater Raum im Obergeschoss wird weiterhin vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht Bestandteil der zu vermietenden Fläche. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.540,00 ?é? zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer sowie der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Büroeinheit verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, die einen angenehmen und effizienten Arbeitsalltag ermöglicht. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: + Gesamtmietfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei oberirdische Geschosse sowie ein zusätzliches Untergeschoss + Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 39 m², ideal als Lager- oder Archivfläche nutzbar + Heller und repräsentativer Besprechungsraum im 2. Obergeschoss mit ca. 38,50 m² und Glasfaseranschluss + GEG-konformer Gebäudestandard + Fernwärmeanschluss ohne eigene Heizungsanlage bzw. Gasabhängigkeit + CO?éé-gesteuerte Abluftanlage mit elektrischer Fensterlüftung + Stellplätze am Objekt vorhanden HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschlusses eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Die Bürofläche befindet sich im Stadtteil Kürenz, einem etablierten und gut angebundenen Gewerbestandort im Norden von Trier. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen aus und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen der Stadt. Die Lage profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die gut ausgebauten Verkehrswege besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Gewerbegebiete. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Luxemburg, Konz und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und gewährleisten eine flexible Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Das Umfeld bietet eine vielseitige Mischung aus Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben und gewerblichen Nutzungen. Diese gewachsene Struktur schafft ein attraktives Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und verkehrsgünstige Bürofläche suchen. Durch die Nähe zur Trierer Innenstadt profitieren ansässige Unternehmen zudem von der vielfältigen städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten eine angenehme Umgebung für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Trier nimmt als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region eine zentrale Funktion zwischen dem Rhein-Mosel-Gebiet und dem angrenzenden Luxemburg ein. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, etabliertem Gewerbeumfeld und der Nähe zu zentralen Einrichtungen macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.