Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in Trier-Zewen und umfasst eine Fläche von ca. 150 m². Die Einheit steht derzeit leer und kann als Praxis oder Büro genutzt werden. Der Eingangsbereich verfügt über eine große Empfangstheke. Von dort aus erschließen sich die weiteren Räume der Einheit. Insgesamt gliedert sich die Fläche in 7 Zimmer unterschiedlicher Größe, die je nach Bedarf als Behandlungs-, Beratungs-, Besprechungs- oder Büroräume genutzt werden können. Die Böden bestehen überwiegend aus PVC sowie Fliesen. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert, das Gebäude selbst stammt aus dem Baujahr 1975. Vor dem Haus steht ein Stellplatz zum anmieten zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein angrenzender öffentlicher Parkplatz, sodass auch bei erhöhtem Publikumsverkehr ausreichend Parkraum in unmittelbarer Nähe vorhanden ist. Die Miete wird ist zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % monatlich zu entrichten. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser durchdachten Gewerbeeinheit im Überblick: - Erdgeschoss - Fläche: ca. 150 m² - 7 Zimmer sind vom Empfangsbereich aus erreichbar - Empfangsbereich mit großer Theke - Bodenbeläge: überwiegend PVC und Fliesen - Abgehängte Decken - 2-fach verglaste Fenster - Fenster mit Rollläden - zwei separate Toiletten - Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2001 - Gebäudebaujahr: 1975 - ein Stellplatz vor dem Haus kann bei bedarf gemietet werden - Weitere Parkmöglichkeiten auf angrenzendem öffentlichem Parkplatz HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² befindet sich im Trierer Stadtteil Zewen, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg und verkehrsgünstig an der B49 gelegen. Zewen profitiert von seiner Nähe zum Trierer Stadtzentrum sowie zur luxemburgischen Landesgrenze und bietet damit sowohl für Patienten bzw. Kunden aus der Region als auch für Berufspendler und Grenzgänger eine gute Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit ergänzender Nahversorgung, was der Einheit eine angenehme Lage verleiht. Ideal für eine Nutzung als Arztpraxis, Therapiepraxis oder Bürofläche, die ein ruhiges Arbeitsumfeld sowie Diskretion schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung erleichtern sowohl Patienten und Kunden als auch Mitarbeitern den Zugang. Mit einer Fläche von ca. 150 m² bietet die Einheit ausreichend Raum für eine flexible Aufteilung in Behandlungs-, Beratungs- und Verwaltungsräume und eignet sich damit sowohl für Einzelpraxen als auch für kleinere Bürogemeinschaften oder Dienstleistungsunternehmen.Heizungsart : Öl-Heizung