Die Gewerbeeinheiten im Detail: Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Einheit, die durch einen großen, offenen Hauptraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht - ideal als Büro oder Studio. Ergänzt wird die Einheit durch zwei Toiletten, eine Dusche, sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die mit hochwertigen Akustikpaneelen und Holzpaneelen verkleideten Decken, Dachschrägen und Gauben sowie die freiliegenden Sprengwerke aus der Bauzeit, die dem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Eingelassene LED-Paneele sorgen für optimale Beleuchtung der gesamten Fläche. Auf dem Boden wurde ein modernen und robusten Designboden in Holzoptik ausgelegt. Im 1. Obergeschoss steht eine ca. 81 m² große Einheit zur Verfügung, die durch ihre offene und helle Gestaltung überzeugt. Ein großzügiger Hauptraum, ein Bad und separater Dusche, sowie ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen runden das Angebot ab. Die abgehängte Decke mit eingelassenen Stromanschlüssen für Lampen, sorgt für eine flexible, gleichmäßige Beleuchtung, während der Designboden in dunkler Eichenoptik dem Raum eine moderne und elegante Note verleiht. Technik et Ausstattung Beide Einheiten sind technisch hochwertig ausgestattet und auf flexible Arbeitsplatzgestaltung ausgelegt. Umlaufende Kabelkanäle mit Steckdosen und EDV-Anschlüssen und Steckdosentanks, in beiden Einheit, ermöglichen eine individuelle Bürogestaltung ohne aufwändige Verkabelung. Elektrische innen- und außenliegende Jalousien sorgen in beiden Einheiten für optimalen Sonnen- und Blendschutz. Die blendfreien LED-Leuchten ermöglichen eine effiziente und ergonomische Arbeitsplatzbeleuchtung. Für warme Sommertage steht in beiden Einheiten eine Klimaanlage zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Pelletheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das gesamte Gebäude profitiert zusätzlich von einer sehr guten Dämmung durch Aufdach- und Zwischensparrendämmung, sowie einer Wärmedämmung der Außenwände. Demnach kann man mit niedrigeren Heizkosten rechnen. Mitarbeiterparkplätze können nach Absprache auf der gegenüberliegenden Seite der Saarstraße angemietet werden. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: + Erstbezug, mit exklusiver und moderner Innenarchitektur + beide Einheiten haben separate Duschen + Einheit im 2. OG verfügt über hochwertige Akustik- und Holzpaneele im Bereich der gesamten Decke + umlaufende Kabelkanäle mit Steckdosen und EDV-Anschlüssen, sowie Steckdosentanks - in beiden Einheit in der Raummitte + elektrische Außenjalousien, sowie innenliegende Jalousien in beiden Einheiten + gezielt ausgerichteten LED-Leuchten für optimale Arbeitsplatzbeleuchtung + Klimaanlage in beiden Einheiten + beheizt durch umweltfreundliche Pelletheizung + Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer + sehr geringer Energieverbrauch durch hohe Dämmstandards + Brandmeldeanlage und Brandschutzkonzept + hochwertige und robuste Bodenbeläge + Türen und Zargen in Eiche Optik + Stromerzeugung über Photovoltaikanlage HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, aber zentraler und stark frequentierter Lage in der Saarstraße im Stadtteil Trier-Süd. Die Saarstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Stadt Trier und verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen sowie den überregionalen Verkehrswegen. Nähe zur Innenstadt Die Trierer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einzelhandelslagen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die fußläufige Distanz zur Altstadt beträgt lediglich etwa 5-10 Minuten, wodurch eine unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Stadt gewährleistet ist. Die Saarstraße gilt als eine der bedeutenden Einkaufsstraßen in Trier und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz aus. Im direkten Umfeld der Immobilie befindet sich eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern sowie gastronomischen Betrieben. Diese zwei Gewerbeeinheiten befinden sich bei dem Kundenparkplatz der Folgenden Geschäfte: + Leyendecker Bastelstube + Biomarkt Ulrich + Fahrrad Heidemann + Optik Ruschel Diese gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Nahversorgung und Dienstleistungen sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und ein lebendiges Geschäftsumfeld. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich.Heizungsart : Holz-Pelletheizung