Attraktive Büroflächen in zentraler Lage!  Zur Vermietung steht eine Büro- / Praxisfläche in perfekter Lage von Simmern.  Die Einheit teilt sich auf in einen großen Empfangsbereich, welcher ebenfalls als Großraumbüro genutzt werden kann, zwei Einzelbüros und einen Aufenthaltsbereich mit angrenzender Küchenzeile und Sanitäranlagen. Abgerundet wird dieses Objekt durch zwei Tiefgaragenstellplätze und diverse Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür.  Nettokaltmiete: 768,00?é? Nebenkostenabschlag netto: 172,00?é? Tiefgaragenstellplatz netto: 50,00?é?  zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer 19% somit Gesamtmiete pro Monat:1.179,10?é? (990,00?é? netto inkl. Nebenkostenabschlag) Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in 55469 Simmern im Hunsrück, in einer zentralen und attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Simmern ist das wirtschaftliche Zentrum des Rhein-Hunsrück-Kreises und zeichnet sich durch eine stabile und vielseitige Wirtschaftsstruktur aus. Neben einer starken mittelständischen Industrie prägen vor allem Handel, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen die Region. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung sowie Kunststoff- und Elektronikindustrie sind hier ansässig und bieten eine breite Palette an Arbeitsplätzen. Durch die zentrale Lage in Simmern profitieren Bewohner von kurzen Wegen zum Arbeitsplatz, was die Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben deutlich verbessert. Auch Start-ups und Gründer finden in Simmern durch verschiedene Förderprogramme und die gute Infrastruktur einen idealen Standort. Die verkehrstechnische Anbindung trägt maßgeblich zur wirtschaftlichen Attraktivität bei: Über die Bundesstraße B50 sind wichtige Wirtschaftszentren wie Mainz, Koblenz oder Trier schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie der nahegelegene Bahnhof in Kirn sorgen für eine gute Erreichbarkeit über die Region hinaus. Insgesamt bietet Simmern mit seiner dynamischen Wirtschaftslandschaft, der zentralen Lage und der guten Infrastruktur optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.