Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Konz und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie eine Kombination aus Hallen und Büroflächen. Die Gesamtfläche von ca. 1.072 m² verteilt sich auf zwei Hallenbereiche im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 466 m², eine zusätzliche Lagerfläche im Obergeschoss von ca. 306 m² sowie einen integrierten Bürotrakt. Die Haupthalle verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5 Metern und ist beheizt. Sie eignet sich ideal für klassische Lager und Produktionsprozesse. Der angebundene Hallenanbau bietet mit ca. 3,20 Metern Deckenhöhe zusätzliche flexibel nutzbare Flächen und ist unbeheizt. Die Andienung erfolgt ebenerdig über insgesamt vier Sektionaltore. Das größte Tor hat eine Höhe von ca. 3,20 Metern, die weiteren Tore jeweils ca. 2,50 Meter. Dadurch ist ein effizienter und reibungsloser Warenfluss gewährleistet. Die Halle ist vollständig umfahrbar und bietet somit optimale Bedingungen für Anlieferung und Logistik. Der Bürobereich umfasst fünf gut geschnittene und klimatisierte Büroräume. Diese eignen sich sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für Teamstrukturen. Ergänzt wird der Bereich durch eine Pantryküche sowie drei separate WC Einheiten, von denen zwei dem Bürotrakt und eine dem Hallenbereich zugeordnet sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer. Eine kurzfristige Anmietung ist daher problemlos möglich. Abgerundet wird das Angebot durch etwa zehn Außenstellplätze direkt am Objekt. Diese bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Insgesamt bietet die Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel oder Handwerk, die Wert auf eine funktionale Aufteilung, gute Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. + klimatisierte Büroräume + ca. 10 Außenstellplätze + gute Lage in einem modernen Gewerbegebiet in Konz + vermietbare Gesamtfläche ca. 1.072 m² + Gesamtlagerfläche Hallen EG ca. 466m² + zusätzliche Lagerfläche im 1.OG von ca. 237m² + Hallenhöhe Halle 1: ca. 3,20m + Hallenhöhe Haupthalle: ca. 5 Meter + Halle durch vier Sektionaltore leicht zugänglich und flexibel nutzbar + Halle umfahrbar HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschlusses eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der Standort Konz-Könen verbindet die Vorteile eines wirtschaftlich geprägten Gewerbegebietes mit der Attraktivität einer stadtnahen und landschaftlich reizvollen Umgebung. Konz-Könen, ein Stadtteil der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg, zeichnet sich durch eine vielfältige Nutzung aus, wobei der industriell-gewerbliche Charakter besonders hervorzuheben ist. Die hier angesiedelten Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für Produktionsstätten, Lagerhallen, Handwerksbetriebe und Büros. Die Ansiedlung von Unternehmen unterschiedlicher Branchen unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Standortes. Ein zentraler Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Überregionale Straßen wie die B51 und die A602 ermöglichen eine effiziente Logistik sowie schnelle Verbindungen nach Trier, Saarburg und Luxemburg. Hinzu kommt die Nähe zu Bahnhöfen und Hauptverkehrsachsen, die den Standort besonders für Unternehmen mit logistischem Bedarf attraktiv macht. Gleichzeitig profitiert Konz-Könen von der Nähe zur Stadt Konz, die mit rund 19.700 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Trier ist. Der malerische Zusammenfluss von Mosel und Saar sowie die multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der Flüsse bieten nicht nur Naherholungsmöglichkeiten, sondern verleihen der Region auch einen besonderen Reiz. Die Stadt selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindergärten. Der Standort Konz-Könen verbindet somit die funktionalen Vorteile eines Gewerbestandortes mit der Lebensqualität und Anbindung einer lebendigen und gut erschlossenen Stadtregion.Heizungsart : Öl-Heizung