In begehrter Höhenlage von Trier-Biewer erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charakter auf einem außergewöhnlichen Naturgrundstück und mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und die unmittelbare Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie bequem in nur etwa 15 Fahrminuten. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete und 1990 umfassend kernsanierte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.951 m² großen Grundstück in ausgeprägter Hanglage. Das weitläufige Anwesen bietet Naturliebhabern und Gartenfreunden seltene Freiräume. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet ein gemütliches und familienfreundliches Wohnkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Massivholz-Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Ausblick in die Umgebung und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein besonderes Wohnambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Kaminzimmer, das insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Dank des großzügigen Einbauschreibtisches eignet sich dieser Raum zudem ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Terrassen. Die Hauptterrasse mit Markise und hochwertiger Glasüberdachung bietet einen herrlichen Fernblick über die Mosel und Trier-Nord. Eine zweite Terrasse auf der Gartenseite eröffnet einen reizvollen Blick auf die umliegenden Sandsteinfelsen und schafft zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien. Beide Terrassen unterstreichen den besonderen Wohnwert und die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, eine Photovoltaikanlage unterstützt den nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb des Hauses. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 100 kg erleichtert den Transport von Einkäufen, Brennholz oder Gartenmaterialien vom Carport bis zum Haus. Der Treppenaufgang zum Haus ist beleuchtet. Zum Anwesen gehört außerdem ein Gartenhaus, das mit verschiedenen Gartengeräten vollständig ausgestattet ist. Darüber hinaus steht ein Holzvorrat für die Nutzung des Kamins bereit. Zwei Carport-Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das großzügige Grundstück entfaltet seinen besonderen Charme vor allem für Menschen, die Freude am Gärtnern und an der Pflege einer naturnah gestalteten Außenanlage haben. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Freiraum und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen. Die regelmäßige Pflege der Außenflächen ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Sämtliche hierfür erforderlichen Gartengeräte werden bereitgestellt. Die teilweise möblierte Vermietung umfasst zahlreiche hochwertige Einbaumöbel aus Schreinerhand, die durch ihre Qualität, Funktionalität und zeitlose Gestaltung überzeugen. Eine detaillierte Aufstellung des Inventars kann bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der ausgeprägten Hanglage und der zahlreichen Treppenbereiche eignet sich die Immobilie besonders für Paare sowie Familien mit älteren, schulpflichtigen Kindern. Für Familien mit Kleinkindern ist das Haus aufgrund der topografischen Gegebenheiten und der damit verbundenen Höhenunterschiede nicht geeignet. Das Haus steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.850,00 ?é? und setzt sich aus einer Kaltmiete von 1.500,00 ?é? und Nebenkosten in Höhe von 350,00 ?é? zusammen. Die Kaution beträgt 3.000,00 ?é?. DIE VERMIETUNG ERFOLGT BEFRISTET BIS APRIL 2030. ? Attraktive Höhenlage in Trier-Biewer mit Fernblick über Trier ? Großzügiges Grundstück mit ca. 1.951 m² ? Ca. 140 m² Wohnfläche ? 5 Zimmer ? Kamin im Wohnbereich ? Einbauküche inklusive ? Tageslichtbad mit Dusche und Bidet ? Separates Gäste-WC ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Zwei überdachte Terrassen, eine davon mit Markise ? Moderne Wärmepumpe (2024) ? Photovoltaikanlage ? Lastenaufzug (100 kg Tragkraft) ? Voll ausgestattetes Gartenhaus inklusive Gartengeräten ? Holzvorrat für den Kamin vorhanden ? Zwei Carport-Stellplätze ? Teilmöbliert ? Verfügbar ab 01.08.2026 ? Befristete Vermietung bis April 2030 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der Trierer Stadtteil Biewer erfreut sich aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen, der naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Innenstadt großer Beliebtheit. Die Immobilie liegt in erhöhter Wohnlage und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und schönen Ausblicken über die Mosel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut angebunden und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Universität Trier sowie zahlreiche Arbeitgeber und Gewerbestandorte können schnell erreicht werden. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A64 und A602 gewährleistet. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Trier-Zentrum, Luxemburg, Saarbrücken, Koblenz und Köln. Insbesondere Berufspendler profitieren von der Nähe zum Wirtschaftsstandort Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb Triers und der umliegenden Region. Mehrere Buslinien verbinden Biewer regelmäßig mit der Innenstadt und den benachbarten Stadtteilen. Zudem sind der Hauptbahnhof Trier sowie die Regionalbahnhöfe Trier Pallien und Trier Pfalzel in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Luxemburg, Koblenz, Saarbrücken, Köln und Mannheim. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung einer grünen Wohnlage, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Nähe zur Trierer Innenstadt ermöglicht zudem eine ideale Verbindung von entspanntem Wohnen im Grünen mit den Vorzügen des städtischen Lebens.Heizungsart : Wärmepumpe