Semi-detached house 4 rooms in Saarburg

Wer klare Architektur, offene Räume und modernes Wohnen schätzt, findet in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in Saarburg-Beurig ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Das erst 2024 fertiggestellte KfW-40-Plus-Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verbindet eine moderne, geradlinige Architektur mit hoher Energieeffizienz, großzügigen Glasflächen und einem bewusst offenen Raumkonzept. Mit rund 149 m² Wohnfläche nach aktueller Angabe, mehreren Terrassen sowie einem großzügigen Doppelcarport bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolles Wohnen - ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und individuelles Zuhause suchen. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus anders gedacht wurde als ein klassisches Einfamilienhaus. Große Fensterflächen, offene Sichtachsen und der über mehrere Ebenen erlebbare Luftraum schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Statt vieler voneinander abgeschlossener Zimmer lebt die Architektur von fließenden Übergängen und einer besonderen räumlichen Offenheit. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Zentrum des Hauses. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich mit ihrer geradlinigen Gestaltung harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Großzügige Arbeitsflächen und eine Kochinsel schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Direkt hinter der Hauptküche befindet sich zusätzlich eine separate Backupküche. Sie bietet praktische Zusatzfläche für Vorbereitung, Vorräte und Küchenarbeiten und ermöglicht es, den offenen Wohn- und Küchenbereich auch im Alltag angenehm aufgeräumt zu halten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich zudem eine kleine, geschützte Terrassenfläche - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Frühstück im Freien. Über die offene Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier setzt sich die außergewöhnliche Architektur fort. Neben einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer öffnet sich ein großzügiger weiterer Bereich in Richtung der großen Glasflächen und des Luftraums. Diese Fläche lässt sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Bibliothek, Lounge oder zusätzlicher Wohnbereich gestalten. Das Badezimmer wurde besonders hochwertig ausgeführt. Die Wand- und Oberflächengestaltung in Beton Ciré sorgt für eine nahezu fugenlose, ruhige Optik und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Eine kleine überdachte Terrasse ergänzt diese Etage und schafft einen weiteren geschützten Außenbereich. Das Staffelgeschoss bildet schließlich einen weiteren privaten Rückzugsbereich des Hauses. Schlaf-, Arbeits- und Ankleidebereich gehen auch hier fließend ineinander über und profitieren von der besonderen Lichtführung des Gebäudes. Ergänzt wird das Staffelgeschoss durch ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit moderner Dusche, Waschtisch und WC. Die Gestaltung in Beton Ciré greift den nahezu fugenlosen, modernen Stil des Badezimmers im ersten Obergeschoss auf. Von dieser Ebene aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick über die Umgebung. Besonders attraktiv sind die Außenflächen des Staffelgeschosses: Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen je nach Tageszeit unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Das offene Grundrisskonzept ist dabei ganz bewusst Teil der Architektur. Insbesondere die Bereiche im Ober- und Staffelgeschoss sind teilweise nicht klassisch durch Türen voneinander getrennt. Das Haus richtet sich daher besonders an Menschen, die großzügige Sichtachsen, fließende Räume und moderne Architektur schätzen. Für Paare oder kleine Familien, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug individuell miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie außergewöhnlich gute Voraussetzungen. Auch energetisch ist das Gebäude zeitgemäß aufgestellt. Als KfW-40-Plus-Haus verfügt es über einen sehr hohen energetischen Standard. Die vorhandene Photovoltaikanlage kann einen Teil des Strombedarfs des Hauses unterstützen; eine darüberhinausgehende Einspeisung verbleibt beim Eigentümer. Das Haus wurde erstmals 2024 bezogen und befindet sich entsprechend in einem nahezu neuwertigen Zustand. Angeboten wird nun die Zweitvermietung - gesucht werden langfristig orientierte Mieter, die die besondere Architektur und Qualität dieses Hauses zu schätzen wissen. ?Doppelhaushälfte, Baujahr 2024 ?moderner Architektenbau über drei Wohnebenen ?KfW-40-Plus-Standard ?rund 149 m² Wohnfläche nach aktueller Angabe ?Zweitvermietung nach Erstbezug 2024 ?großzügiges, bewusst offen gestaltetes Raumkonzept ?beeindruckende Glasflächen und Luftraum ?moderner Wohn-/Ess-/Küchenbereich ?hochwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche ?Kochinsel bzw. großzügige Küchenarbeitsfläche ?kleiner geschützter Frühstückspatio / Terrasse am Erdgeschoss ?Gäste-WC im Erdgeschoss ?separates Schlafzimmer ?zusätzliche offene Wohn-, Büro- bzw. Arbeitsbereiche ?hochwertiges Badezimmer mit Beton-Ciré-Oberflächen ?weitere Sanitärbereiche gemäß Grundriss ?überdachte Terrasse im Obergeschoss ?zwei Terrassenbereiche am Staffelgeschoss ?Ankleidebereich ?elektrische Raffstores bzw. elektrische Sonnenschutz-/Rollladenelemente ?Photovoltaikanlage zur anteiligen Unterstützung des Eigenstromverbrauchs ?Doppelcarport ?Wallbox ?moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik ?nahezu neuwertiger Zustand Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen KontaktdatenDie Doppelhaushälfte befindet sich in der Irscherstraße 20 B im Saarburger Stadtteil Beurig in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Privatstraße, was den ruhigen und zurückgezogenen Charakter der Wohnsituation zusätzlich unterstreicht. Beurig verbindet entspanntes Wohnen mit den kurzen Wegen einer gewachsenen Stadtstruktur. Die Saarburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Saarburger Umfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Saar, die umliegenden Höhenzüge und Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Radwege prägen das landschaftliche Umfeld und ermöglichen einen unkomplizierten Ausgleich zum Alltag. Die erhöhte Wohnsituation und die großzügigen Glasflächen des Hauses eröffnen insbesondere aus den oberen Geschossen schöne Ausblicke über Beurig und die angrenzende Landschaft. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit - passend für Menschen, die modernes Wohnen und kurze Wege schätzen, ohne unmittelbar im Zentrum leben zu wollen.