Das zu vermietende Anwesen befindet sich in dem schön und ruhig gelegenen Leiwen und wurde im Jahr 1971 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und eignet sich ideal für Familien mit Kindern sowie für Personen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen hauseigenen Innenpool, zwei Weinkeller, einen Saunaraum sowie eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 4780 m² mit unverbaubarem Blick auf die Moselschleife. Wenn Sie den kleinen, ruhig gelegenen Zufahrtsweg entlangfahren, öffnet sich vor Ihnen das Grundstück und vermittelt bereits bei der Ankunft ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem entweder auf dem weitläufigen Außenhof oder in der Doppelgarage, von der aus Sie direkten Zugang zum Kellerbereich haben. Beim Betreten der Haupteingangstür empfängt Sie ein eleganter Flur mit stilvollem Treppenaufgang. Zur linken Seite des Eingangs befindet sich eine großzügige Garderobe, die viel Platz für die Unterbringung von Jacken, Schuhen und weiterer Kleidung bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der repräsentative Wohnbereich bietet vielfältige Sitzmöglichkeiten und lädt zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das absolute Herzstück des Hauses bildet der unverbaubare Panoramablick auf die Moselschleife, der dem gesamten Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Zur linken Seite schließt sich der großzügige Wintergarten an - eine ehemalige Terrasse, die zu einem behaglichen, lichtdurchfluteten Rückzugsort umgebaut wurde. Ausgestattet mit einem Kamin, zusätzlichen Sitzmöglichkeiten und einem hellen Holzdielenboden, eröffnet sich von hier aus ein traumhafter Blick in den Garten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zurück in den Wohnbereich, der als verbindendes Element der gesamten Fläche fungiert. Die offen gestaltete Raumstruktur führt Sie weiter in den Essbereich, der sich harmonisch anschließt und dank großer Fensterflächen ebenfalls von viel Tageslicht profitiert. Ein stilvoller Kronleuchter sowie die hochwertige Einrichtung verleihen dem Essbereich eine elegante Ausstrahlung. Vom Essbereich aus erreichen Sie schließlich die Küche. Diese ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, verfügt über Fenster für Tageslicht und bietet durch zwei angrenzende Vorratsräume großzügigen Stauraum für den täglichen Bedarf. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC fügt sich dezent in das hochwertige Gesamtkonzept des Hauses ein. Ein besonderes Highlight stellt das hauseigene Schwimmbad dar. Der großzügige Poolbereich ist mit großen Fensterflächen zum weitläufigen, privaten Garten hin ausgestattet und schafft dadurch eine helle, offene Atmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Eine eigene Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ob entspannte Stunden mit der Familie, unbeschwerte Zeit mit Kindern oder gesellige Wochenenden mit Freunden - dieser Bereich verbindet Wohnen, Freizeit und Erholung auf außergewöhnliche Weise. Vom Schwimmbadbereich aus gelangen Sie zurück in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus führt die stilvolle Treppe in die zweite Ebene, die mit einem gepflegten und hochwertigen Teppichboden ausgestattet ist und der gesamten Etage eine warme, angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Oben angekommen eröffnet sich ein großzügiger Flur, der durch seinen offen gestalteten Schnitt, einen einladenden Eindruck vermittelt. Geradeaus befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ein Fenster mit Blick ins Grüne sowie ein hochwertiger Einbauschrank schaffen hier eine helle und stilvolle Umgebung. Zur rechten Seite des Flurs liegt ein weiteres, sehr großzügig geschnittenes Zimmer. Dank der Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet Platz für ein großes Doppelbett, Schrankmöbel sowie zusätzliche Sitzmöglichkeiten. Ein eleganter Kronleuchter unterstreicht den hochwertigen Charakter und macht den Raum sowohl als Schlafzimmer als auch als komfortablen Gästebereich attraktiv. Darüber hinaus verfügt das Zimmer über einen begehbaren Kleiderschrank mit direktem Zugang. Ebenfalls entlang des Flurs befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet ist und allen Anforderungen des täglichen Komforts gerecht wird. Die deckenhohe Verfliesung sowie die harmonische Kombination aus roten Bodenfliesen und weiß-roten Wandfliesen verleihen dem Raum einen individuellen Charakter. Am Ende des Flurs, zur linken Seite, erschließt sich der private Masterbereich. Der großzügig dimensionierte Master-Bedroom überzeugt durch seine beeindruckende Raumgröße sowie große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und ruhiges Ambiente sorgen. Dem Schlafzimmer ist ein außergewöhnlich gestaltetes Badezimmer angeschlossen, das höchsten Ansprüchen an Design und Ausstattung gerecht wird. Edle Materialien, eine durchdachte Gestaltung und die elegante Kombination aus dunklen Holzelementen und hellen Badmöbeln verleihen diesem Raum eine luxuriöse Ausstrahlung. Eine mit dunklem Holz eingefasste Badewanne, integrierte und beleuchtete Wandnischen, ein hochwertiger Waschtisch mit goldfarbenen Details, ein großer Spiegel sowie großzügige Ablageflächen schaffen ein exklusives Spa-Gefühl. Zur rechten Seite des Master-Bedrooms schließt sich ein separates Ankleidezimmer an. Dieses ist großzügig gestaltet, verfügt ebenfalls über Fenster und überzeugt durch viel Charme sowie maßgefertigte Einbauten, die reichlich Stauraum bieten. In der Kombination aus Master-Bedroom, luxuriösem Badezimmer und eigenem Ankleidezimmer entsteht ein exklusiver Rückzugsbereich, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein weiteres, sehr großzügiges Zimmer zur Verfügung, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer - und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ergänzend steht ein weiterer Abstellraum sowie ein gepflegter Dachstuhl zur Verfügung, der sich in einem sehr guten Zustand befindet und zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss des Anwesens stehen zahlreiche nutzbare Räume zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Ein besonderes Highlight bilden der separate Rotweinkeller sowie der Weißweinkeller, die jeweils großzügig bemessen sind und ideale Bedingungen für die fachgerechte Lagerung erlesener Weine bieten. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Ein großzügiger Flur erschließt die weiteren Bereiche, darunter ein praktischer Vorrats-/Abstellraum sowie der Heiz- und Ölraum mit angeschlossenem Öllager. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der liebevoll gestaltete Saunabereich, der mit seiner hellen Ausführung, einem hochwertigen Holzboden und einer angenehmen Spa-Atmosphäre überzeugt. Dieser Bereich lädt zu entspannenden Momenten ein und bietet einen exklusiven Rückzugsort für Erholung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause. Von den Innenräumen aus eröffnet sich der Weg in den Außenbereich des Anwesens, der den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll fortführt. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich liebevoll und harmonisch angelegt, mit gewachsener Bepflanzung und großzügigen Grünflächen, die das Haus natürlich einbetten und ein Höchstmaß an Privatsphäre schaffen. Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Blick auf die Moselschleife, der sich von verschiedenen Bereichen des Grundstücks aus genießen lässt und dem Außenbereich eine außergewöhnliche Qualität verleiht. Die Größe und geschützte Lage des Grundstücks ermöglichen ein ungestörtes Leben im Grünen. Gerade für Familien mit Kindern bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: viel Platz zum Spielen, sichere Freiflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Garten, gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder ein naturnahes Aufwachsen der Kinder - dieser Außenbereich schafft einen Lebensraum, der Freiheit, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500,00 ?é?, die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf 2.650,00 ?é?. Bei Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 7.500,00 ?é? zu hinterlegen. Die Immobilie steht ab dem 01.04.2026 zur Vermietung frei. Das Anwesen wurde im Jahr 1971 errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Raum- und Ausstattungskonzept. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 272 m², und verteilt sich insgesamt auf 8 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 4780 m² und bietet einen unverbaubaren Blick auf die Moselschleife. Zur besonderen Ausstattung der Immobilie zählen ein hauseigener Innenpool mit großen Fensterflächen zum Garten sowie einer separaten Dusche, ein hochwertig gestalteter Saunaraum mit heller Ausführung und Holzboden sowie zwei separate Weinkeller, bestehend aus einem Rotweinkeller und einem Weißweinkeller, mit großzügigen Lagermöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohnbereich ist mit großflächigen Fensterfronten ausgestattet und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Moselschleife. Ergänzt wird dieser durch einen beheizten Wintergarten mit Kamin, der aus einer ehemaligen Terrasse entstanden ist und zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität bietet. Die Küche verfügt über Fenster und zwei angrenzende Vorratsräume. Die Einbauküche geht in das Eigentum des Mieters über. Ein gepflegter Abstellraum im Obergeschoss und der Dachstuhl steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Kombination von Fußbodenheizung und zusätzlichen Konvektoren beheizt, deren Baujahr 1992 ist. Der Heiz- und Ölraum sowie das Öllager befinden sich im Kellergeschoss. Von dort besteht zudem ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind - je nach Bedarf - in Abstimmung zwischen Vermieter und Mieter möglich. Hinweis zum Kamin: Der vorhandene Kamin ist derzeit nicht zur Nutzung freigegeben, da keine Betriebserlaubnis gemäß Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) vorliegt. Eine Nutzung ist nur nach vorheriger Prüfung und Freigabe durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger sowie unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben möglich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500,00 ?é?, die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf 2.650,00 ?é?. Bei Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 7.500,00 ?é? zu hinterlegen. Die Immobilie steht ab dem 01.04.2026 zur Vermietung frei. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen der Ortsgemeinde Leiwen an der Mittelmosel. Der Ort vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute regionale Anbindung. Eingebettet in eine reizvolle Wein- und Flusslandschaft bietet Leiwen ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, das sich insbesondere für Familien eignet, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein sicheres Umfeld legen. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und verkehrsberuhigt, wodurch Kinder ideale Bedingungen zum Aufwachsen finden. Gleichzeitig ist die örtliche Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung in den umliegenden Gemeinden. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Leiwen und ist bequem erreichbar. Grundschulen liegen in den benachbarten Orten, weiterführende Schulen unter anderem in Schweich, Wittlich und Trier. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch über bestehende Schulbusverbindungen gut angebunden. Das Umfeld bietet zudem vielfältige Vereins-, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Die Nähe zur Mosel prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Spaziergänge und Radtouren entlang des Moselradwegs, Wanderungen durch die umliegenden Weinberge, Wassersportmöglichkeiten sowie Ausflugsziele in der Region bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Die naturnahe Umgebung lädt zugleich zu Ruhe, Entspannung und einem entschleunigten Lebensstil ein. Leiwen überzeugt darüber hinaus durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Stadt Trier als Oberzentrum mit umfassenden Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Gesundheitsangeboten ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Wittlich liegt rund 25 Minuten entfernt, Bernkastel-Kues etwa 20 Minuten. Über die Bundesstraße B53 sowie die nahegelegene Autobahn A1 bestehen gute Anbindungen in Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg, was die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Entfernungen et Anbindung im Überblick: Trier: ca. 30 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit Wittlich: ca. 25 km / ca. 25 Minuten Fahrzeit Bernkastel-Kues: ca. 18 km / ca. 20 Minuten Fahrzeit Schweich: ca. 15 km / ca. 15 Minuten Fahrzeit Nächste Autobahn (A1): ca. 20 km / ca. 20 Minuten Bundesstraße B53: ca. 2 km Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - eine ideale Voraussetzung für langfristiges, hochwertiges Wohnen in einer der schönsten Regionen der Mittelmosel.