*** Moderne Produktions- und Gewerbehalle mit Bürotrakt - vielseitig nutzbares Industrieobjekt zur Vermietung *** Zur Vermietung steht ein großzügiges, funktional geplantes Gewerbeobjekt bestehend aus einer (beinahe) freitragenden, befahrbaren Halle mit ca. 1.587 m² Hallenfläche sowie einem Büro- und Sozialtrakt mit ca. 342 m². Das Objekt wurde bislang für die Lebensmittelproduktion genutzt und bietet daher eine durchdachte Raumstruktur mit Produktions-, Kühl-, Lager- und Sozialbereichen. Die solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie ideal für: - Produktionsbetriebe - Logistik- und Lagerunternehmen - Lebensmittelverarbeitung - Handwerksbetriebe Die Halle überzeugt durch ihre variable Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen sowie helle Lichtverhältnisse durch eine Vielzahl von Fenstern. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über eine befestigte, geteerte Außenfläche mit 21 PKW-Stellplätzen. ***Flächenübersicht*** - Produktionshalle: ca. 1.587 m² - Büro- und Sozialtrakt: ca. 342 m² - Gesamtfläche: ca. 1.929 m² - PKW-Stellplätze: 21 - LKW-Laderampen: 2 ***Technische Daten*** - (Beinahe) freitragende Hallenkonstruktion - Hallenhöhe bis UK Binder: ca. 7,50 m - 3 Hallentore - 2 LKW-Ladebrücken / Verladerampen ***Raumaufteilung*** Büro- und Sozialtrakt (ca. 342 m²) - Eingangsbereich - Flure - 3 Büroräume - Aufenthaltsbereich für Personal - Umkleiden Damen / Herren - Wasch- und Sanitärräume - Separate WC-Anlagen - Dusche - Werkstatt - Erste-Hilfe-Raum - Neben- und Lagerräume - Kühlraum Produktionshalle (ca. 1.587 m²) - Großzügige Produktions- / Lagerflächen - Mehrere Nebenräume - Kühl- und Trockenbereiche - Flur- und Nebenflächen - Verladerampe - Technikraum Die vorhandene Struktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen angepasst werden. Außenbereich - Vollständig umzäunt - 21 PKW-Stellplätze - Geteerte Hoffläche - LKW-taugliche Andienung ***Fazit*** Ein funktionales und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur - ideal für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Lager oder Handwerk. ***Technische Ausstattung*** - Aufgeschaltete Brandmeldeanlage - Sicherheitsbeleuchtung- - Moderne LED-Beleuchtung - Druckluftversorgung in der Halle - Beheizte Hallen- und Büroflächen - Klimaanlage - IT-Verkabelung vorhanden ***Besichtigungstermine*** Gerne nehmen wir uns im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins Zeit für alle Ihre Fragen und führen Sie ohne Zeitdruck durch alle Räume. Wir freuen uns auf Sie!Die Immobilie befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet von Trierweiler - einem etablierten Wirtschaftsstandort westlich von Trier und in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Lager und Handwerk, die von einer sehr guten regionalen und internationalen Verkehrsanbindung profitieren möchten. ***Verkehrsanbindung et Entfernungen:*** * Schnelle Anbindung an die B51 in Richtung Trier und Bitburg * Direkter Anschluss an die A64 / E44 in Richtung Luxemburg sowie an das überregionale Autobahnnetz * Über die A1 gute Erreichbarkeit in Richtung Saarbrücken, Koblenz und Köln * Trier Innenstadt in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar * Luxemburg-Stadt in ca. 35-40 Fahrminuten erreichbar * Flughafen Luxemburg in ca. 30 Fahrminuten erreichbar Das Gewerbegebiet Trierweiler-Sirzenich zählt zu den gefragten Gewerbestandorten der Region und bietet ideale Voraussetzungen für logistikintensive und grenzüberschreitend tätige Unternehmen.