Zentrale Lage Vielseitig nutzbar Hochwertig ausgestattet Diese vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Trier bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Verkaufsfläche, Bürobereich und modernem Fotostudio. Die Räume sind hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar - ideal für Fotografen, Werbeagenturen, Kreativschaffende oder als Showroom mit Büro. Die Gewerbefläche erstreckt sich über mehrere, klar strukturierte Bereiche: Der vordere Bereich präsentiert sich hell, modern und repräsentativ. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten ideale Sichtmöglichkeiten für Produkte oder Auslagen. Der Raum ist mit hochwertigen Glasvitrinen, modernen LED-Leuchten und Einbauten namhafter Marken ausgestattet und vermittelt einen exklusiven, professionellen Eindruck. Der anschließende Büroraum ist funktional gestaltet und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze. Helle, modern gestaltete Gewerbefläche mit repräsentativem Eingangsbereich Edler Vinyl-Designboden in Holzoptik Schwarze Studiodecke mit integrierter Beleuchtung Separater Besprechungs- oder Arbeitsbereich Klimaanlage im vorderen Bereich Büro UG ca. 25,2 qm Ladenlokal EG ca. 25,2 qm Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Innenstadtlage von Trier, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, der Porta Nigra und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Kreativbetrieben, was die Lage besonders interessant für vielseitige gewerbliche Nutzungen macht. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit - sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - ist die Immobilie optimal in das Stadtgefüge eingebunden. Mehrere Parkmöglichkeiten und Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants, Bäckereien, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet Zentralität mit Diskretion: Sie ist ruhig genug für konzentriertes Arbeiten, bietet aber gleichzeitig kurze Wege zu Kunden, Geschäftspartnern und der Innenstadt. Diese Kombination macht das Objekt ideal für Agenturen, Studios, Praxen oder Büros, die eine repräsentative, gut erreichbare und inspirierende Arbeitsumgebung suchen.