Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in absolut gefragter Innenstadtlage von Trier, nur wenige Schritte vom belebten Hauptmarkt Trier entfernt. Der historische Charakter des Hauses verbindet sich dabei mit einer hochwertigen technischen Modernisierung und schafft ein attraktives Umfeld für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 92 m² verteilt sich optimal auf einen großzügigen Verkaufsraum von ca. 68 m², der ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine nach hinten versetzte Nebenfläche von ca. 24 m², die sich hervorragend als Lager-, Büro- oder Aufenthaltsbereich eignet. Eine Personaltoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Einheit wird derzeit umfassend modernisiert und soll im Winter 2026 fertiggestellt werden. Im Zuge der Sanierung erhält die Fläche ein modernes und energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung, wodurch ein zeitgemäßer Nutzungskomfort geschaffen wird. Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbauzustand. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. + Gesamtfläche: ca. 92 m² + Verkaufsfläche: ca. 68 m² + Nebenfläche: ca. 24 m² + Fußbodenheizung + Schaufensterfront: ca. 4 Meter + Lage: Zentrale Innenstadtlage, Nähe Hauptmarkt + Übergabezustand: veredelter Rohbau HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschlusses eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Jakobstraße im Herzen von Trier, nur wenige Schritte vom Hauptmarkt Trier entfernt. Als zentraler Platz bildet dieser seit Jahrhunderten das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Einheimische und Besuchende. Die umliegende Innenstadt ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten profitieren ansässige Unternehmen von einer kontinuierlichen Besucherstruktur. Trier gilt als älteste Stadt Deutschlands und zieht mit seinen historischen Bauwerken und UNESCO-Welterbestätten ganzjährig Gäste aus dem In- und Ausland an. Diese Kombination aus urbanem Leben, Geschichte und internationaler Strahlkraft schafft attraktive Rahmenbedingungen für den Einzelhandel und bietet eine solide Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg.