Die hier angebotene Gewerbehalle in Fachmarktlage bietet rund 1.266?m² Gesamtfläche und zeichnet sich durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie ihre attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit aus. Die Immobilie wird derzeit als Diskothek genutzt, lässt sich aber dank der leichten, flexiblen Innenwände einfach umbauen und anpassen. So eignet sie sich ideal für Veranstaltungen, Freizeitangebote oder andere gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr. Die offene Struktur der Halle erlaubt individuelle Raumlösungen, je nach Bedarf und Konzept. Auch eine Fortführung des bestehenden Diskothekenbetriebs ist ohne größeren Anpassungsaufwand realisierbar. Direkt vor dem Objekt stehen großzügige Parkflächen zur Verfügung, was insbesondere für publikumsintensive Betriebe von Vorteil ist. Dank der bald abgeschlossenen Bauarbeiten zur Reaktivierung der Bahnstrecke und der Anbindung an das städtische Busnetz ist der Standort auch für Besucher ohne eigenes Auto bequem erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschlusses eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Die Gewerbehalle in Über Brücken 4 liegt in einem sich dynamisch entwickelnden Gewerbegebiet in Trier?Euren und profitiert in besonderem Maße von der infrastrukturellen Aufwertung der gesamten Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der Neubau der Bahnbrücke, die eine zentrale Verbindung zwischen Trier?West, der Eurener Straße und dem Stadtzentrum schafft. Mit der Fertigstellung dieser modernen Verkehrsachse verbessert sich die Anbindung des Standorts erheblich - sowohl für den Individualverkehr als auch für den Gütertransport. Die Halle wird künftig direkt an das neue Straßen- und Wegenetz angeschlossen sein, wodurch logistische Abläufe beschleunigt und Zufahrten deutlich erleichtert werden. Parallel dazu sorgt die reaktivierte Bahnstrecke mit neuen Haltepunkten in unmittelbarer Nähe für eine nachhaltige Verbesserung der Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die neue Infrastruktur steigert die Attraktivität des Standorts langfristig und macht ihn zu einer zukunftsfähigen Adresse. Trier ist die älteste Stadt Deutschlands und liegt strategisch günstig im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine stabile mittelständische Unternehmenslandschaft. Die Nähe zu Luxemburg macht Trier besonders attraktiv für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen und bietet Zugang zu einer kaufkräftigen, internationalen Kundschaft. Durch gut ausgebaute Verkehrsachsen - inklusive Autobahn-, Bahn- und ÖPNV-Anbindung - ist die Stadt für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner sehr gut erreichbar. Diese Standortvorteile machen Trier zu einem wirtschaftlich starken und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Umfeld für gewerbliche Ansiedlungen.