Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 240 m² im renommierten Gewerbegebiet John in Saarwellingen. Die Fläche setzt sich aus einem großzügigen Betriebsraum von ca. 180 m² sowie Sozialräumen mit etwa 60 m² zusammen. Letztere beinhalten einen Pausenraum, Sanitär- und Umkleideräume, die flexibel nach Ihren Anforderungen gestaltet werden können. Die Immobilie bietet eine ansprechende Zufahrt und befindet sich im rückwärtigen Bereich, wodurch Ruhe und Effizienz gewährleistet sind. Eignung: Die Gewerbefläche eignet sich ideal für diverse Formen des Online-Handels und Vertriebs. Gleichzeitig bietet sie optimale Bedingungen für Produktions- und Handwerksbetriebe. Ein großes Rolltor (3m x 3m) erleichtert die Anlieferung zur Halle, während 6 Stellplätze die Nutzbarkeit der Immobilie abrunden. Lage: Das Gewerbegebiet "John" zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Alle Grundstücke sind an Firmen der Klein- und Mittelindustrie vergeben. Über die Autobahnanschlussstelle Nalbach ist das Gewerbegebiet sowohl über die BAB 8 als auch den Industriepark optimal erreichbar. Saarwellingen verfügt über ausgezeichnete Straßenanbindungen und ist direkt von der BAB A 8 aus anfahrbar. Die Autobahndreiecke Saarlouis (A 620) und Saarbrücken (A 1) sowie die Bundesstraßen B 269 und B 405 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Saarlandes, des Trierer Raums sowie der Gebiete um Kaiserslautern, Mannheim, Frankfurt und das Ruhrgebiet. Mietkonditionen: - Verfügbar ab 01.07.2024 - Kaltmiete: 2000 ?é? - Nebenkosten: 350 ?é? (Strom wird direkt beim Versorger angemeldet) - Kaution: 3 Monatsmieten Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftstätigkeiten an einem zentralen Standort in bester Lage auszuüben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser modernen Gewerbeimmobilie zu überzeugen. Sanitärräume Pausenräume Stellplätze Gasheizung Lage: Das Gewerbegebiet "John" zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Alle Grundstücke sind an Firmen der Klein- und Mittelindustrie vergeben. Über die Autobahnanschlussstelle Nalbach ist das Gewerbegebiet sowohl über die BAB 8 als auch den Industriepark optimal erreichbar. Saarwellingen verfügt über ausgezeichnete Straßenanbindungen und ist direkt von der BAB A 8 aus anfahrbar. Die Autobahndreiecke Saarlouis (A 620) und Saarbrücken (A 1) sowie die Bundesstraßen B 269 und B 405 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Saarlandes, des Trierer Raums sowie der Gebiete um Kaiserslautern, Mannheim, Frankfurt und das Ruhrgebiet.