Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 859 m², die sich insbesondere ideal zur Lagerung eignet. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine gute Andienbarkeit und kann sowohl im Ganzen als auch in zwei separate Einheiten angemietet werden. Eine Teilfläche umfasst ca. 398 m² und ist für 1.250 EUR monatlich verfügbar, während die zweite Einheit mit ca. 461 m² zu einer monatlichen Miete von 1.450 EUR angeboten wird. Bei Anmietung der Gesamtfläche beträgt die monatliche Miete 2.700 EUR. Die Immobilie verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,80 m und bietet damit optimale Voraussetzungen für Lagerzwecke. Für eine komfortable Anlieferung und Logistik stehen insgesamt drei Rolltore zur Verfügung, die eine effiziente Be- und Entladung ermöglichen. Ein WC ist ebenfalls vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab. Optional können Büroflächen angemietet werden, sodass sich bei Bedarf auch administrative Tätigkeiten direkt vor Ort integrieren lassen. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lagerfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter logistischer Erschließung. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - Gesamtfläche: ca. 859 m² - Teilbar in: 398 m² und 461 m² - Gesamtmiete: 2.700 EUR monatlich - Flexible Anmietung von Teilflächen möglich - Deckenhöhe: ca. 3,80 m - WC vorhanden - Büroflächen optional verfügbar - Sofort bezugsfrei HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschlusses eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten und gut frequentierten Wirtschaftspark der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Der Standort ist klar gewerblich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus mittelständischen Betrieben aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung aus. Diese Umgebung schafft ein professionelles und funktionales Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die nahegelegene Autobahn A1 ist rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren im Saarland sowie der angrenzenden Bundesländer Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Auch die luxemburgische Grenze ist von hier aus gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für grenzüberschreitend tätige Unternehmen attraktiv macht. Der Wirtschaftspark verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit großzügigen Verkehrsflächen, guten Rangier- und Andienungsmöglichkeiten sowie ausreichend Parkraum. Die ruhige, funktionale Lage abseits reiner Wohngebiete gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf und bietet gleichzeitig ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut positionierten Gewerbestandort mit nachhaltiger Nachfrage, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Entfernungen: Trier: ca. 40 km / 30-40 Min. Fahrtzeit Luxemburg: ca. 55-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Saarbrücken: ca. 45-50 km / 40-55 Min. Fahrtzeit Saarlouis: ca. 50-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Wittlich: ca. 55-60 km / 40-50 Min. Fahrtzeit Koblenz: ca. 120-130 km / 90-105 Min. Fahrtzeit Mainz: ca. 140-150 km / 105-135 Min. Fahrzeit