Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Hallenfläche in verkehrsgünstiger Lage von Kyllburg. Die Immobilie eignet sich insbesondere als Lager-, Logistik- oder Gewerbefläche und bietet durch das integrierte Büro ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die Lager- und Verwaltungsfläche an einem Standort kombinieren möchten. Die Halle verfügt über eine Breite von ca. 16,50 m, eine Länge von ca. 30,00 m sowie eine Höhe von ca. 5,90 m und bietet damit eine Nutzfläche von rund 495 m². Die großzügigen Raummaße ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Lagerhalle, Umschlagfläche oder für gewerbliche Zwecke mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird die Hallenfläche durch ein angeschlossenes beheiztes Büro mit einer Größe von ca. 15 m² (5,00 m x 3,00 m), das sich ideal für Verwaltungsarbeiten, Kundenempfang oder die tägliche Organisation des Betriebs eignet. Eine beheizte Toilette steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Außenflächen: Ein großzügiger Parkplatz bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferfahrzeuge. Im Hinterhof stehen zudem großzügige Rangier- und Wendemöglichkeiten zur Verfügung, wodurch auch die Anfahrt und das Manövrieren größerer Fahrzeuge problemlos möglich sind. Die gepflegten Außenanlagen mit gepflasterten Flächen sorgen für einen professionellen Gesamteindruck und eine komfortable Nutzung bei jeder Witterung. Für zusätzliche Sicherheit ist die Einfahrt kameraüberwacht. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Ca. 495 m² Hallenfläche (16,50 m x 30,00 m) - Hallenhöhe ca. 5,90 m - beheizte Bürofläche ca. 15 m² (5,00 m x 3,00 m) - beheizte Toilette zur Mitbenutzung - Ideal als Lager- und Gewerbefläche mit Büro - Großzügige Parkmöglichkeiten - Sehr gute Rangier- und Wendemöglichkeiten im Hinterhof - Gepflasterte und gepflegte Außenanlagen - Kameraüberwachte Einfahrt - Sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar Mietpreis: 2.450 € netto monatlich (VB) Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.