Apartment 2 rooms in Trier

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der Maximinstraße 13 und steht ab sofort zum Erstbezug zur Verfügung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das Eichenparkett eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die offen integrierte Nolte-Einbauküche mit Quarz-Arbeitsplatte und AEG-Geräten ist bereits vorhanden. Zur Ausstattung gehören Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Zusätzlich wurde Platz für eine Waschmaschine sowie eine Mikrowelle vorgesehen. Das separate Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Ein zusätzlicher privater Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Der Aufzug verbindet die Etagen komfortabel miteinander und ermöglicht eine barrierearme Erschließung der Wohnung. Auch der Übergang zum Balkon ist nur mit einer minimalen Schwelle ausgeführt und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. **Weitere Informationen zur Wohnung sowie den 360°-Rundgang finden Sie auf unserer Homepage unter friedmann-immobilien.de.** Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über den Button ?Anbieter kontaktieren?. So können wir Ihre Anfrage strukturiert bearbeiten und Ihnen die weiterführenden Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen. *ca. 59,72 m² Wohnfläche *2 Zimmer im 2. Obergeschoss *Erstbezug *überdachter Balkon *nahezu schwellenloser Balkonzugang *barrierearme Erschließung über Aufzug *Eichenparkett in den Wohnräumen *großformatige Fliesen in Küche, Bad und Diele *Nolte-Einbauküche mit Quarz-Arbeitsplatte und AEG-Geräten *Fußbodenheizung *kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommer-/Winterbetrieb *Dreifachverglasung *Abstellraum innerhalb der Wohnung *zusätzlicher privater Kellerraum *gemeinschaftliche Waschküche *Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss, erreichbar über Autoaufzug - 100 ?é? monatlich *Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar. *Vermietet wird ausschließlich an berufstätige Einzelpersonen oder Paare. Das monatlich verfügbare Netto-Haushaltseinkommen muss mindestens 3.500 ?é? betragen. *Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Haustiere sind nach vorheriger Absprache möglich. *Es wird ein Index-Mietvertrag mit einer Mindestdauer von zwei Jahren angestrebt. *Glasfaser liegt bereits im Haus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine schnelle und stabile Internetverbindung. Abhängig vom gewählten Anbieter und Tarif sind hohe Bandbreiten möglich - ideal für Homeoffice, Videokonferenzen, Streaming, Cloud-Anwendungen und die gleichzeitige Nutzung mehrerer Endgeräte.Die Maximinstraße bietet eine attraktive Kombination aus Innenstadtnähe und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Porta Nigra, die Trierer Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch bequem ohne eigenen Pkw erledigen. Auch der Trierer Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln legen. Gerade für Berufspendler nach Luxemburg bietet die Lage einen zusätzlichen Vorteil. Vom Umfeld des Hauptbahnhofs bestehen sowohl Bahn- als auch Busverbindungen in Richtung Luxemburg. Gleichzeitig liegt die Trierer Innenstadt praktisch vor der Haustür.Heizungsart : Wärmepumpe