- Balkon - Einbauküche - Abstellraum Diese moderne Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle, zeitgemäße Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die freundliche Atmosphäre und die moderne Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Kochen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich und überzeugt durch einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen und den Alltag hinter sich lassen können. Das moderne Badezimmer ist mit einer integrierten Dusche ausgestattet und rundet die Wohnung komfortabel ab. Besonders praktisch ist zudem der vorhandene Hauswirtschaftsschrank innerhalb der Wohnung, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet - so lässt sich die Wäsche bequem direkt in den eigenen vier Wänden erledigen. Zusätzlich steht Ihnen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Abstellfläche bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich - eine attraktive Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen legen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é? / mtl. angemietet werden. - Baujahr 2020 * KfW 70 Energiesparhaus * Massive Bauweise * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Fenster * 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden - Heizung * die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem * Fußbodenheizung - Böden * Wärme- und Trittschalldämmung * Parkettfußböden in den Wohnbereichen - Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é? / mtl. angemietet werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Trier, nur wenige Minuten von der Mosel entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Trierer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg sowie zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Moselnähe und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit.