- Einbauküche - Terrasse - Fußbodenheizung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 73,54 m² und einem direkten Zugang zur Terrasse - ideal für alle, die den Außenbereich unkompliziert in den Alltag einbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Von hier öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch bietet. Die integrierte Einbauküche ergänzt den Wohnbereich perfekt und schafft eine helle, kommunikative Wohnatmosphäre, in der Kochen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein angenehmer Außenbereich, der zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Zeit im Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet gutes Stellflächenangebot und schafft einen ruhigen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und vereint damit die Vorzüge von Dusche und Wanne in einem. Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und einem schönen Außenbereich - eine attraktive Wahl für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 99,00 ?é? monatlich angemietet werden. - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Fernwärmesystem - Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem - Fußbodenheizung - Wärme- und Trittschalldämmung - Parkettfußböden in den Wohnbereichen - Geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Einbauküche - Terrasse Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 99,00 ?é? monatlich angemietet werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Trier, in der Nikolaus-Leis-Straße - einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Trier, als älteste Stadt Deutschlands, vereint historischen Charme mit modernem Stadtleben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Trierer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal - sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar. Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten - wie der Porta Nigra oder der Dom St. Peter - ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.