Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute eine helle und großzügige Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Trier-Süd. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Ärztehauses (Aufzug vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen Grundriss und die angenehme Raumwirkung. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht fließend in den Essbereich sowie die Küche über. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der im offenen Wohn- und Essbereich integrierte Holzofen, der dem Raum zusätzlichen Charakter und Gemütlichkeit verleiht. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Aufgrund des fehlenden Tageslichts ist dieses Zimmer nicht als Schlafzimmer nutzbar. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und sorgt dadurch für zusätzlichen Wohnkomfort. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Auch an Stauraum wurde gedacht: Im Eingangsbereich befindet sich eine fest eingebaute Garderobe, zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen großen eingebauten Kleiderschrank. Ein weiterer Pluspunkt ist das unkomplizierte Mietmodell mit zahlreichen bereits enthaltenen Leistungen. Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.180 ?é? Nebenkosten: 300 ?é? In den Nebenkosten zusätzlich enthalten: - Strom - Internet - Nutzung der vorhandenen Waschmaschine Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich für 70 ?é? monatlich angemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die großzügiges Wohnen mit guter Ausstattung und zentraler Lage verbinden möchten. Doppelt verglaste Fenster gehören selbstverständlich zur Ausstattung sowie ein Heizsystem mit Gaszentralheizung.  Bezugsfrei ab 01.07.26 - Wohnfläche: ca. 95m² - Zimmer: 2,5 - Kaltmiete: 1180?é? - Nebenkosten (inkl. Heizkosten, Wasser, Strom, Internet, Müllbeseitigung, Hausmeister): 300?é? - Gesamtmiete: 1.480?é? (ohne Stellplätze) - Kaution: 2360 ?é? - Großer Wohn-, Essbereich mit offener EBK - Schlafzimmer - weiteres Zimmer (Gäste-, Arbeitszimmer) - Separater Holzofen - Bad mit Badewanne und Dusche - Doppelt verglaste Fenster - Gäste-WC - Abstellraum - TV-SAT/ Internet/ Telefon Anschlüsse vorhanden - Heizungsart: Gaszentralheizung - Aufzug Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Alle Daten im Expose beruhen auf Eigentümerangaben, Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann. Das Objekt befindet sich in Trier Innenstadt. Die bedeutenste Geschäftsstraße des Bezirks ist die Saarstraße. Es verläuft eine nördliche Zufahrtsstraße an die Universität Trier. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es knapp 12 Kilometer. Es gibt einen eigenen Bahnhof und gute Busanbindungen, bei denen die Busse im Minutentakt fahren. Die Mosel bietet mit ebener Strecke eine schöne Möglichkeiten zum Spazieren oder auch zum Fahrrad fahren. Infrastruktur Die Infrastruktur bietet viele Möglichkeiten wie z.B. Ärzte, Hotels, Banken, Restaurants, Reisebüros, Tankstellen, Kinderbetreuungs-Einrichtungen, Schulen, Bäckereien, Pflegediensten, Apotheken und vieles mehr ? Kabel- / Sat-TV : 1